截至今年10月末，大庆住宅专项维修资金已经累计达到5.37亿元

房子“养老金”，你会花吗？

    截至2014年10月末，大庆住宅专项维修资金已经累计达到5.37亿元。

    今年以来，市城管委住房维修资金管理中心，受理了24个小区、2个商服（共292栋楼）提出的维修资金启动申请，其中18个小区达到启动条件，9个小区进行施工改造。几年来，大庆维修资金的申请和受理比例大幅提高。

    观察

    多数市民不了解维修资金

    住宅专项维修资金是房子的“养老金”。然而被采访的多数市民都表示，听说过，但对具体怎么使用却不知道。一些市民表示，他们很想知道自己住的房子可不可以申请使用维修资金，到哪去申请，怎么申请。

    11月10日，记者来到市城管委维修资金管理中心，请工作人员讲讲维修资金使用那些事。

    “大庆住房维修资金管理中心成立于2010年。”工作人员说，从那时开始，满足使用条件的楼幢可以按照程序申请启动住房专项维修资金，从而解决困扰业主的房屋漏雨、长毛等问题。

    今年以来，管理中心共受理了24个小区、2个商服提出的启动申请。其中沿湖城、石油佳苑、祥阁C区、湖滨教师花园B区等18小区达到启动条件，塞纳花园、堤香花园、石油佳苑、祥阁C区等9个小区已施工改造完毕。

    管理中心工作人员介绍说，2010年，全市只有一个小区申请启动维修资金，今年全市有24个小区申请启动维修资金，维修资金的申请和受理比例大幅提高。

    什么是住宅专项维修资金

    住宅专项维修资金到底是如何定义的？工作人员说，它是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

    “百姓所说的房屋维修资金，应该称为住宅专项维修资金。”工作人员说，目前，大庆住宅专项维修资金的收取标准是：住宅每平方米25元，非住宅每平方米30元。

    在申请维修资金时，按照《住宅专项维修资金管理办法》规定，由业主委员会、业主委员会委托的物业服务企业作为资金申请主体，需针对资金使用范围内的住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造等事项提交住宅专项维修资金使用申请。

    对没有业主委员会或物业服务企业的小区，由相关业主提交住宅专项维修资金使用申请。

    那么，如何申请维修资金，申请时需要具备哪些条件才可以启动呢？工作人员对市民提出的这些问题给出了详细的解答。

    参谋

    2002年4月前的房子没“养老金”

    5区居民张先生想知道，他家房子是1996年建的，能不能用维修资金。

    “不能。”维修资金管理中心的工作人员说，在大庆并不是所有的住宅都有“养老金”。大庆住宅专项维修资金是从2002年4月才开始缴存的，因此，2002年4月之前办理产权证的房屋就没有缴存维修资金，所以不能申请使用。工作人员说，没有维修资金的老房子如果想使用维修资金进行维修，按照相关法律法规，需要相关业主补缴维修资金，补缴后方可按程序申请使用。

    虽然维修资金的总数挺大，可是分摊到每栋楼上，就不多了。

    维修资金能给房子治啥“病”

    湖滨教师花园刘女士家漏雨，她想知道房子哪坏了才能用维修资金。工作人员说，维修资金的使用有明确的规定，可以维修住宅共用部分和共用设施设备两部分。

    住宅共用部分是指法律法规和房屋买卖合同的有关条款规定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅业主及与之结构相连的非住宅业主共有部分。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

    而共用设施设备，指法律法规和房屋买卖合同的有关条款规定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

    由于每栋楼的维修资金不多，平楼一栋也就十几万元，高层稍多一点。因此，在申请使用中，都以漏雨、长毛等急需事项为主。

    未缴存住宅“养老金”可补缴

    维修资金管理中心的工作人员说，首先相关业主需足额归集住宅专项维修资金。也就是说，整栋楼的业主都需要缴纳维修资金，如果有的业主缴纳了，有的业主没缴，不能启用。

    由于大庆维修资金是2002年4月开始缴存的，因此，同一栋楼的业主，有的在这个时间之前办了产权证，就没有缴存维修资金，而在这个时间之后办理产权证的业主就缴存了维修资金。这种情况要想使用维修资金，未缴存的业主需要补缴。

    过了保修期才能申请维修资金

    房子住多久可以申请使用维修资金？

    根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，业主才可以申请启用。

    根据相关规定，屋面防水工程保修期为5年，也就是说竣工验收之日起5年内出现的屋面、墙体漏雨及渗水情况，应由开发建设单位负责。超过5年的，才可申请使用维修资金。

    必须达到两个“三分之二”

    在启用维修资金时，最难的是什么？

    工作人员说，最难的进行的步骤就是需要占建筑物总面积三分之二的业主，且占总人数三分之二的业主同意使用住宅专项维修资金。

    许多住宅申请启动维修资金时，都是卡在这两个“三分之二”上，有的是建筑面积不够，有的是业主同意率不够。比如祥阁花园小区，在2010年有33栋楼申请使用维修资金，而最终拿到三分之二业主签字同意的只有6栋楼，这6栋楼的业主签字经历了三四个月时间。

    聆听

    业主称：

    感觉申请时间过长

    采访中，有用过维修资金的百姓表示，申请维修资金到启用时间段太长，这是什么原因呢？

    维修资金管理中心工作人员说，业主感觉申请维修资金时间长，主要是耽误在三分之二业主签字这个环节上。很多时候，维修资金管理中心接到申请后，对现场也核定完了、资金归集情况也审核完了，结果申请主体拿不来三分之二以上业主签字，而没了下文。有的即使拿来业主签字，也需要好几个月时间。

    由此可见，如果业主居住房屋确实存在需要维修的问题，在使用维修资金时，相关业主要以大局为重，考虑到整幢楼里大多数人的利益，不能只顾自己。

    维修资金：申请流程大致分五步

    万宝2区王女士希望直观地弄明白维修资金的申请流程，记者把流程大致划分成五个步骤，请有需要的读者记好。

    一、业主委员会、业主委员会委托的物业服务企业提出申请。

    二、住房维修资金管理中心核实资金归集率。资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

    三、业主委员会、业主委员会委托物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。

    四、业主委员会、业主委员会委托物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。

    五、住房维修资金管理中心依据施工合同确定及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。