首页>10家标杆房企前10月海外融资740亿 钱荒或加剧
来源：地产中国网综合 2014-11-11 07:48:00 作者：王丽新
“钱荒”窘境或加剧
“为现有债务再融资”、“为现有及新增物业发展项目包括土地款及建筑费提供资金”、“用作其它一般企业用途”，这几大目的一般是上述房企海外融资的一致性用途。
而从标杆房企的融资规模波动情况来看，除了受QE影响，能够实现上述几大目的，成功获得海外融资的时候，往往是中国房地产市场走势较强之际。
而今年3月份以来，全国房地产市场都较为低迷，房企的存货周转速度减慢，销售现金回笼较难且慢。而在此背景下，美联储又宣布从11月份起结束量化宽松政策。
对此，有业内人士称，美国QE3的退出，融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时，将使房企的资金链进一步承压。
更为值得注意的是，张大伟认为，QE3的退出必然会带来美元走强，美元持续走强，对中国的冲击非常大。对房地产行业来说，这将会导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。此外，此前巨量的融资规模也将引发房企资金链紧张，甚至有可能出现违约情况。
而国际热钱流出中国市场后，将会加剧房企“钱荒”的窘境，房地产市场也将面临颓势风险，甚至加快中国楼市进入“白银时代”的速度。
鉴于此，张大伟透露，由于房地产行业已经成为竞争激烈的红海，行业利润率下降，传统粗放式的“造房”已经不能完全满足行业发展的需要，企业要获得利润，就必须超越产业竞争，进行战略性的开发新业务。而目前很多房企开展多元化业务，包括加快海外扩张步伐，这从某种程度上反映了标杆房企对未来政策及市场变动风险的顾虑。
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