运作将确保资金安全
那么上海首个合作建房项目究竟是怎样运作的？据记者了解，钱生辉版的“合作建房”是一个类似私募基金的操作模式。普通购房者和投资人出资成立一个私募基金，通过基金规范化的运作投入到整个房地产开发的流程当中。目前，整个项目需要的资金为1.6亿元。
“基金的相当一部分投资人是购房者，项目建成后他们就拿房子作为回报；还有一部分追求现金收益的投资人，那么就拿现金回报。”钱生辉告诉记者，“由于项目建设资金一部分就来自于购房者，因此最理想的状态是项目向集资人推出的价格只有周边在售新房价格的一半左右。当然，届时具体的售价还要根据建设中的实际成本来推算。而由于临港这块土地的楼板价已经上涨了近5倍，因此对于追求现金回报的投资人来说，收益也将比较稳定和可观。”
合作建房命运多舛
事实上，钱生辉并不是上海第一个“吃螃蟹”的人。2005年，上海出现了首个自建房组织—“家圆”，该组织的注册公司上海圆家投资咨询公司曾想在上海拿地，但努力多年后，最终销声匿迹。几乎在同一时期，北京、温州、南京等多地先后出现合作建房组织，大多不了了之。
第一个合作建房拿地成功的是赵智强在温州的“理想家苑”。2006年拿地后，由于无法判断其究竟是属于保障房还是商品房用地，项目迟迟未能拿到开工证，其间赵智强更是面临“非法集资”的指责。之后，住建部到当地进行三次调研，确认该项目就是普通的房地产开发项目，与现行政策并没有冲突。2009年项目终于拿到建设许可证。在经历种种波折后，“理想家苑”由理想变为现实，建成后房价比周边商品房低40%。
业内人士表示，此前由于涉嫌“非法集资”，因此合作建房在国内推行阻力重重。而记者了解到，上海首个合作建房项目由于采用了基金的模式，将整个集资过程透明化和规范化，是确保这个项目最终能够进展顺利的主要原因。
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