主动追求与

被动压力

像绿地集团一样，很多开发企业实践住宅产业化是出于现实的考虑——提高开发效率和产品品质。

基于上述考虑，保利地产技术研发中心的一名工程师说，保利会尝试一些不同的做法，如装配式建筑、参数化设计等，虽然没有大面积推广，“但会一直留意这个趋势的可行性”。

地方政府一直在主导装配式建筑的推广，但一直面临着市场化的问题，应用于商品房的项目屈指可数。在一些积极推行住宅产业化的城市，当地政府一般用保障房建设引导装配式建筑相关企业的发展。

但今年的市场形势有了明显的变化。新的住宅产业化强推政策，让开发商感受到了市场门槛提高的压力。

“很多开发商是被动进入，北京的保障房将来全部采用产业化方式建筑，现在的商品房也配置保障房，大家不去研究、不做产业化，还有出路？”蒋勤俭说。

北京市另一家能承接产业化设计的设计院——北京市住宅建筑设计研究院常务副总工程师于劲对外表示，国家和各地方的产业化政策正由往年的“强制与鼓励相结合，以鼓励为主”向当前的“强制与鼓励相结合，以强制为主”的方向转变。

上海、合肥、长沙、厦门等城市今年均出台政策，对装配式建筑的面积比例、数量比例或建筑面积提出了具体要求。上海明确2014年、2015年在住宅供地面积总量和商业、办公供地面积总量中分别落实不少于25%及不少于30%的装配式建筑。北京亦在酝酿新的产业化政策，拟扩大商品房实施产业化的范围，像上海一样在土地招拍挂中对产业化程度提出要求。

在10月下旬由中国房地产报社主办的“2014创新型房地产与金融发展峰会”上，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰直言，住宅产业化、精装修已是大势所趋，如果开发商没有产业化的经验积累，在这些提出政策限制的城市中很难获得新的市场机会。

中国房地产报记者还了解到，全国范围内的建筑产业现代化发展纲要正在制定中。纲要提及，到2015年底，除西部少数省区外，全国各省（区、市）应具备相应规模的构件部品生产能力；新建政府投资工程和保障性安居工程应率先采用建筑产业现代化方式建造；全国建筑产业现代化方式建造的住宅新开工面积占住宅新开工总面积比例逐年增加，每年提高2%。