四季度楼市有望迎来暖冬
对于楼市成交的回升,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,10月份的市场行情说明央行政策的托市效应在显现。
“限购政策松绑下,购房者的入市门槛不断降低。而央行和银监会的救市政策出台,使得信贷成本降低,购房预期发生改变。”严跃进说。
9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,不仅放松了首套房的认定标准,还重申首套房利率折扣下限为7折。其救市力度被市场认为“超预期”“5倍于”放松限购。
而仅一个月后,国务院又要求重点推进住房等六大领域消费,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件等。
在同策咨询研究部总监张宏伟看来,中央层面在较短时间间隔内多次强调支持居民家庭首套自住购房、稳定住房消费等的表态尚属首次。
而在限贷松绑外,除了北上广深三亚外,其它41个城市均不同程度的放开了限购政策。限购限贷的松绑在很大程度上改变了市场预期。
阳光100集团常务副总裁范小冲表示,限贷限购松绑等救市政策已经见底,成交正逐步止跌企稳。而随着成交量的回升,房价肯定也会上涨,但不会暴涨。
对于后市,严跃进指出,央行新政效应会进一步改变市场预期,而四季度楼市成交也有望步入暖冬环节。
“随着央行政策的逐渐落地,部分城市市场成交量可能会出现年底“翘尾”行情。但从各银行政策实际落地执行情况来看,短期内“惜贷”基本面并没有实质性改变,这并不利于市场基本面出现实质性好转,这就决定短期内去库存仍然是主旋律。”张宏伟说。
虽然央行新政出台已经一月有余,但利率并未出现明显的优惠和松动。市场上七折优惠更是不见踪影,而9.5折优惠还附属部分条件。对此,范小冲表示,七折利率不可能出现,因为银行也有盈利的压力。
在任志强看来,关键在于房贷政策的落实。如果解决了资本问题,房地产市场将会有极大的改变。
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