原标题：央行新政托市效应显现 四季度楼市有望迎来暖冬

【地产中国网•原创报道】在限购限贷政策松绑双轮驱动下，10月份全国楼市成交开始回升。11月4日，来自上海易居房地产研究院的数据显示，其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。

业内专家表示，10月份的市场行情说明央行政策的托市效显现，这会进一步改变市场预期，而四季度楼市成交也有望步入“暖冬”。

10月楼市成交环比增24.3%

自9月30日央行出台房贷新政后，购房者预期发生了明显改变，而全国楼市成交也呈现回升状态。

10月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1837万平方米，环比增长24.3%，创下今年年内月度新高。在30个城市中，有27个即90%的城市成交量出现了环比增长。目前已连续四个月成交出现了环比正增长态势。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积为328万平方米，环比增长40.3%，创下了今年新高。北上广深4个城市分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。其中广州的增幅最大，北京最小。

15个二线城市新建商品住宅成交面积为1169万平方米，环比增长17.7%，同比增长1.2%。11个三线城市新建商品住宅成交面积为339万平方米，环比增长35.8%，同比增长2.0%。

与此同时，其它机构数据也显示10月份楼市成交开始回暖。中国指数研究院最新数据显示，在利好政策影响下，十月重点监测的42个城市成交总量环比增长12.6%，楼市成交创年内新高。其中，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

而链家地产统计数据显示，10月第四周，北京市二手住宅成交2621套，环比大增57.4%；一手房在扣除保障房、自住房和定向安置房后，纯商品住宅成交1134套，环比涨幅接近40%。

四季度楼市有望迎来暖冬

对于楼市成交的回升，上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，10月份的市场行情说明央行政策的托市效应在显现。

“限购政策松绑下，购房者的入市门槛不断降低。而央行和银监会的救市政策出台，使得信贷成本降低，购房预期发生改变。”严跃进说。

9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，不仅放松了首套房的认定标准，还重申首套房利率折扣下限为7折。其救市力度被市场认为“超预期”“5倍于”放松限购。

而仅一个月后，国务院又要求重点推进住房等六大领域消费，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，中央层面在较短时间间隔内多次强调支持居民家庭首套自住购房、稳定住房消费等的表态尚属首次。

而在限贷松绑外，除了北上广深三亚外，其它41个城市均不同程度的放开了限购政策。限购限贷的松绑在很大程度上改变了市场预期。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示，限贷限购松绑等救市政策已经见底，成交正逐步止跌企稳。而随着成交量的回升，房价肯定也会上涨，但不会暴涨。

对于后市，严跃进指出，央行新政效应会进一步改变市场预期，而四季度楼市成交也有望步入暖冬环节。

“随着央行政策的逐渐落地，部分城市市场成交量可能会出现年底“翘尾”行情。但从各银行政策实际落地执行情况来看，短期内“惜贷”基本面并没有实质性改变，这并不利于市场基本面出现实质性好转，这就决定短期内去库存仍然是主旋律。”张宏伟说。

虽然央行新政出台已经一月有余，但利率并未出现明显的优惠和松动。市场上七折优惠更是不见踪影，而9.5折优惠还附属部分条件。对此，范小冲表示，七折利率不可能出现，因为银行也有盈利的压力。

在任志强看来，关键在于房贷政策的落实。如果解决了资本问题，房地产市场将会有极大的改变。