基础数据为何总是出不来

看了齐骥的讲话，中国社科院经济所研究员汪利娜很是困惑：这种关乎房地产全行业的基础数据为什么总是出不来?

“不是说已经有40个城市的个人住房信息与住房和城乡建设部联网了吗，各个城市之间的信息联网应该很简单，为什么只有两个省区实现了省区内的联网?”汪利娜说。

按照今年3月国新办新闻发布会上齐骥的说法，在2013年的上半年，已基本上实现了全国40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。

那么，是否“房地产信息联网”与“个人住房信息联网”是不同的概念?

“应该是一回事吧。”汪利娜告诉记者，2010年提出要建设信息联网，当时有两个目的，一是为房产税征收做准备，二是为了全面摸清房地产市场的情况，多少户人家对应多少套房子，从而对调控进行精准设计。

作为房地产研究的专家，多年来，汪利娜一直苦恼，找到不到房地产信息的基础数据。

全国有多少套房子，对应多少户人家，每年的房地产投资有多少，新开工有多少，竣工有多少，销售有多少，土地流转情况等等信息，对国内的房地产研究者来说都难以获取。

“国家统计局每个月只公布全国70个大中城市的房价信息，更多详细的数据并不公开。”汪利娜说，国家统计局其实有一个40个重点城市的房地产信息统计，但并不公开，要想获得需要购买。

这些年，为了拿到这些数据，汪利娜总是辗转多个渠道从一些企业获得相应的数据。

在汪利娜看来，这样的信息不公开实在让人费解。“美国1.2亿套住房，对应3.6亿人口，1亿多的家庭，差不多1户对应1.1套住房，这些数据都是公开的。”

汪利娜不能明白的是，在中国，房地产的数据到底是住房和城乡建设部掌握还是统计局掌握，不管哪个部门掌握，为什么总是不能公开。

“也许很多城市的房地产信息都已经联网了，只是政府部门不愿意对外说，那不愿意对外说的理由就很令人费解。”汪利娜说。

接近住房和城乡建设部的人士告诉记者，这几年住房和城乡建设部一直在下力气推房地产信息联网，但只做不说，外界并不了解这项工作到底进展到哪个地步。

这种只做不说不仅让研究者发愁，让一些房地产行业的从业者也感到不便。伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，这种基础数据的缺失对企业战略制定是有影响的。

“比如我要规划明年北京二手房市场的战略，我需要大致估算出明年的交易量有多少，科学的公式是有的，但恰恰缺少二手房的基数。”胡景晖说。

尽管从事这个行业已经20年，胡景晖对北京的住宅存量依然心里没底，他看到过600万套的数据，还看到过850万套的数据，到底哪个数据是真的，并不确定。

“没有这些数据，什么事都是摸着黑做。”中原地产首席分析师张大伟说。