首页>中粮置地拟更名大悦城地产 124亿收购其6综合体
来源：地产中国网综合 2014-11-05 08:16:00 作者：刘宇
运营亟待突破
目前，中粮置地由物业开发、投资物业、酒店管理、物业管理及相关服务板块组成。在物业开发收入逐年下滑的情况下，目前，投资物业成为四大板块中收入占比的大头。在2013年和2014年前6个月，物业开发分别占目标集团收入总额的37%及18.4%。物业投资则占集团收入总额的50.5%及65.7%。
这意味着，以大悦城为主体的物业投资租金收益将成为中粮置地未来主要的收入来源。同时，大悦城的运营表现直接影响着中粮置地在资本市场的融资情况。
不过目前仅北京的两家大悦城表现突出。根据公告的数据，北京西单大悦城零售物业出租率维持在98%-99%，租金从2011年的23.4元/平方米/天，上涨到今年上半年的32.7元/平方米/天。朝阳大悦城则成长最快，租金水平从最初的5.4元/平方米/天，几乎翻倍至目前的10.3元/平方米/天。
与北京项目相比，上海、天津与沈阳大悦城表现有待提升，租金水平仍维持在个位数。目前，沈阳大悦城近三年租金水平约维持在3元/平方米/天，出租率近三年分别为72%、72%、67%。经过调整，这家商场的出租率已经超过80%。
（来源：北京商报）
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