路劲地产董事局主席单伟豹
地产中国网讯 在近日由和讯网举办的中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会上，路劲地产董事局主席单伟豹表示，未来的房地产行业将回归市场化，这是行业必然的发展方向，对于房企来说，更多的开发商将转型轻资产运作。
“取消了限购，取消了限贷，是回归市场经济一个很正确的方向。GDP增长还是保7—8%的增长速度，人均可支配收入每年超20%的增长，城镇化还没有慢下来——这三个最基本条件下，中国的房地产绝对不可能不好的。”单伟豹表示。
他指出，在这样的背景下开发商要持续发展，需要拼的是企业的核心竞争力。“以前十年基本上每年供应都达不到真正的需求量，但是从2013年起房地产市场已经进入供过于求的阶段。将来的增长得看企业自己的实力和核心竞争力，而不是市场快速增长时期那样，每个企业也可以随之得利。”
单伟豹认为，未来房企为此要做的关键一点，是必须金融化。“房地产其实是一个金融比操作更重要的产业，要么自己去参与金融，要么和金融机构合作，这是必然的趋势。过去的开发商抄袭香港是不对的，香港老牌的房地产商资金实力非常充足，完全可以慢慢拿地等十年才开发，但这种模式在国内是行不通的。”单伟豹说：“我们应该参考的对象是美国，规模庞大的房地产开发商不多，但是大的基金很多。基本上项目都是和基金合作，这个模式将来在国内一定是大的趋势。预计大概5年到10年，中国基本上真正的开发商将轻资产化，这是一定会来的。”
对于未来房地产市场新的机遇和需求点，单伟豹表示看好健康和养老产业。“2025年中国大概有1.5亿人口超过65岁。但也要看到，需求虽然有，但能不能做得好那是另外一件事。中国养老产业缺乏模式，在全世界没有那么大规模的健康养老，能借鉴的并不多。”
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