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北京商业现久违入市井喷空置率存上升可能

来源：地产中国网综合 2014-11-04 08:37:00 作者：刘宇

龙湖长楹天街项目与中粮朝阳大悦城围绕运营互相叫板，成为朋友圈里的一道景观。一家是开业近四年的朝青板块商业地标，另一家则会在12月入市。在零售环境寒冬期，这样充满硝烟味的对抗已经久违。事实上，这也是下半年以来，北京商业发展的写照。

新城商业井喷

过去商业氛围稀薄的通州地区将被改变。不久前位于通州的罗斯福广场开业。作为通州的第一家大型购物中心，6万余平方米的罗斯福广场主打社区商业，瞄准家庭、儿童客群。儿童业态占据商场近一层面积。

罗斯福广场是整个北京东部区域商业开业的序曲。在接下来的两个月中，60万平方米的通州万达广场与46万平方米的龙湖长楹天街项目将相继入市。据了解，龙湖长楹天街项目是龙湖集团在北京地区的第一个“天街系”购物中心，其中商业面积达到27万平方米。该项目与朝阳大悦城临近，二者都以年轻和家庭客群为主。在还未入市前，龙湖长楹天街已与朝阳大悦城在朋友圈隔空过招。龙湖方面宣传将有4万平方米精品百货与200个国际时尚名品。在餐饮方面，龙湖长楹天街规划了3.1万平方米的美食区域。朝阳大悦城随后也发布了对抗文案，并在近日宣布商场将再次启动大面积调整，引入自营的高端精品百货与融合商业、艺术与自然的主题街区。

东部地区商业战场硝烟弥漫，在北京东西北四环内禁增1万平方米大型商业的新政下，商业项目扎堆新城。华润自持的Plus365大型商业购物中心今年9月正式对外营业，该商场是华润的第三条产品线，主要服务华润业主及周边小区居民，满足居民基本生活需求与公共服务。万科的第二个购物中心中粮万科半岛广场也加速入市步伐。房山长阳镇的商业发展较为迟缓，多是业态单一的传统百货，缺少大型购物中心，中粮万科半岛广场开业后将填补区域中高端项目空白。前不久，中粮旗下的祥云小镇也在顺义后沙峪地区开业。祥云小镇商业建筑规划20万平方米，进驻品牌商多以旗舰店标准打造。