机构:2023年北京商业地产市场将缓步复苏

来源:新华网 2023-01-11 10:36:42

1月5日,仲量联行发布2022年北京房地产市场回顾及2023年展望报告。

报告显示,2022办公楼市场全年净吸纳量同比下降81%。2022年四季度,租赁需求主要源自出于降本增效目的的搬迁和抄底升级。内资金融企业持续作为主力需求,在第四季度贡献近一半的租赁需求。一些投资银行和资产管理公司在四季度仍有扩张行为,CBD成为此类租户表现最为活跃的区域。

2022年,北京全年大宗交易市场成交累计总额为268亿元。全年资产成交类型及买家类型更为多样化。办公物业仍为最受投资人关注的业态之一,占比达到全年成交额的三分之二。同时,产业园物业在2022年的成交额占比近20%,较往年有所上升。另外,受益于北京极其有限的供应及稳定的租赁需求,仓储物流在大宗交易市场的热度持续攀升。从买家类型来看,自用买家较过去更为活跃,成交额占比达44%。

2022年北京工业物流市场租金同比增长4.3%。第四季度整体租金持续呈温和增长态势,环比增长1.1%。稳健的需求抵消了供应增加所带来的影响,促使2022年全年租金稳步上涨。几个主要子市场的优质项目有力拉动整体租金上涨。与此同时,平谷等价格洼地也呈现租金上涨趋势。

展望2023年,报告预计灵活租赁策略将刺激办公楼市场活跃度回升;随着价格预期的调整,大宗交易市场活跃度有望加速提升;物流板块将继续稳步增长。仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示:“2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。”

(责任编辑:孙悦)
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