“可那毕竟是房子啊，房屋的租金上涨是普遍现象。”大虎显得理直气壮。
“得了，你们别斗嘴了，”老李打断了两个徒弟，说道：“我帮你算算吧，看看在每3年涨一次房租，涨幅为5%的情况下，30年下来租金总共能收到多少钱吧。”
“一目了然吧！”老李说道：“30年全部的租金收入，理论值约为317万元，还没收回成本呢！”
看着大虎的一脸惊愕，老李平静地算道：“我们把360个月的全部租金收入取一个中值，会得出每个月的租金平均值为8805元，即年均租金收入为105660元。如果按只贷款20年、即买房子的总投入为363万元计算，在租金能够按一定比例不断提高的前提下，30年平均算下来，每年的租金收益率仅为2.9%！”
“才2.9%，简直是瞎忙活啊！”
老李继续解释道：“判断房产用于出租是否划算，一定要看‘租售比’——即月租金水平与房屋总价的比值。我们将‘租售比’和租金收益率一起看就能说清问题了。比如你亲戚看中的那套房产，目前的租售比高达1:518（贷款20年）或1:610（贷款30年）。租售比在1:518时，租金的年平均收益率连3%都到不了，至于在租售比为1:610的情况下租金的年收益率能有多低，我就甭算了，省得刺激你。”
“上帝啊！不算不知道，一算吓一跳！得，你们先聊着，我得赶紧回去劝劝我那亲戚了。”
（来源：投资者报）
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