盈利模式仍待探索

对于土地流转信托，此前用益信托研究员帅国让曾指出，由于其经营模式尚不成熟，专业化程度较高，“中信和北京信托的模式能否复制或是借鉴，也要看他们后期的经营情况，因此，推出土地流转信托不能盲目跟风”。

据了解，目前已经推出的土地流转信托，模式各异。

例如，“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”基本模式为“委托+信托”，具体如下：由农户将农村土地承包经营权委托给当地政府，由当地政府与信托公司签订土地承包经营权信托合同，再由信托公司出租给第三方经营，信托公司在获取收益后转由当地政府向农户进行分配，在项目运作过程中由信托公司提供资金信托支持，并为项目收益的分配提供流动性支持。

而 “北京信托·无锡桃园村项目”，涉及的158亩流转土地，采取的是“土地合作社+专业合作社”双合作社的设计结构，信托项目时间至少为15年。农民遵循自愿原则，以其土地经营权入股土地股份合作社;流转后农用地性质不变，由成立的专业合作社种植水蜜桃，收益方面采取“固定收益+浮动收益”模式，农户可分享每年每亩1700元的土地租金收入，待土地、果树培育投入期结束，农户还可按一定比例获得浮动收益。

中建投信托采取的模式则相对比较简单，“(我们公司)此单和在江苏镇江推出的模式差不多。”王苗军说。

据介绍，“中建投·龙泉生态移民财产权信托计划”的信托标的资产近5000亩，委托人为成都市龙泉现代农业投资有限公司，信托期限为10年。中建投信托在接受委托人的委托后，为信托标的农村土地承包经营权进行运用管理，并根据项目的运营情况向委托人进行收益分配。

对此，格上理财研究员王燕娱表示，土地流转信托因其涉及因素太多，每一个产品都必须因“地”制宜，可复制性不高，难以形成标准化，鉴于目前土地流转后的性质不变，流转土地不能作他用，在一定程度上将影响土地后期经营、利润水平等，因此土地流转信托还有待研究发展，还有很长的路要走。

王苗军则表示，虽然短期内土地流转信托项目需要“因地制宜”，可复制性有待进一步提升，相应的盈利模式也有待进一步探索。但土地流转信托作为农业现代化进程的良好载体，未来有较大的发展空间。

（每日经济新闻）