近年来我市的综合体呈大面积上升趋势，不管是今年开业苏宁广场、绿地中央广场，基本上每一个综合体都配有写字楼，另外近年来还有一些纯商务办公项目入驻无锡，如位于北塘区的联东U谷、惠山区的港龙商业广场等。其办公房源面积都在2万平以上。

锡山滨湖库存量巨大 分布不均同质化严重

从各区域的分布来看，锡山区以4719套的库存量排在各区域首位，占了办公库存总量的20.52%，滨湖区则以4537套排名第二。新区、惠山、崇安、北塘、南长分列三、四、五、六、七，其中锡山区库存面积最多。

地段是衡量一幢写字楼价值的重要指标，交通、人流、商贸汇聚度是一幢写字楼升值潜力所在。一般来说都是在城市中心CBD或者产业集中区域会有大量办公房源聚集的现象，而作为办公房源，区域分布不均匀是影响其成交的重要原因。

由此带来的是写字楼一个销售困局：即产品的同质化现象严重。很多写字楼处于同一地段，区位优势相同、交通配套共享、产品类型相近。

市场情况不明 办公房源去化困难

其实，部分城市特别是二三线城市办公房源存在盲目开发，供应量过剩的情况。业内专家表示，只有在北京和上海的写字楼释放趋向成熟。

一个城市第三产业没有发展到一定的规模，很难具备吸纳大规模写字楼市场的条件的。二三线城市会在一定时期内存在很尴尬的境地，庞大的供应难以消化。原本要持有经营的会转为散售，因为毕竟要收回投资。而相比二三线其他城市写字楼扩张过快的现状，无锡写字楼市场发展相对比较稳定健康，但由于销售情况不甚理想，依旧存在供过于求的问题。

相较于其他物业形态的房源，写字楼更“难卖”。不少发商坦言，写字楼堪称是物业类型中最难去化的一类，甚至比酒店式公寓更难销售。原因在于，写字楼的销售面积较大，动辄上千万元，费用过高，因此不少单位选择租用的方式，而大面积投资者也考虑写字楼带来的效益及成本问题，现在更倾向于投资公寓房源。

写字楼前途未知 遵循城市规律为上

部分业内人士表示，开发商应该看到整个商业及写字楼的发展规律，还要看到城市的发展规律和价值。如果有能力创造一个新的城市功能片区，让大家认可，至少在市场不好的时候还有一定的抗风险能力。

另外就是要尽量发展城市第三产业，从而产生更多购买力。更独特、具有差异化的产品也是突破口之一。