首页>恒大商业地产新棋局:联手王府井拓展二三线零售
来源:地产中国网 2014-11-03 08:42:00 作者:区家彦
拓展二三线城市商业
“这次合作,可谓是一次优势互补。”黄文杰向《每日经济新闻》记者表示,目前零售业正深受租金上涨的冲击,不少零售商场经历了培育期业务刚上轨道后,往往会被业主要求加租甚至迁走,对公司的长期经营带来不稳定性,因此包括沃尔玛、苏宁等零售商也在进军商业地产,通过自建门店找回主动权。与恒大建立合作关系,意味着王府井能直接分享恒大在二三线城市丰富的商业地产资源,大幅降低门店拓展的难度。
“王府井虽然是国内零售行业的龙头,但近年来受到电商冲击与消费低迷的影响,传统百货业态陷入困境,公司正加快向购物中心业态转型。”国泰君安分析师林浩然认为,由于自有物业资产重影响运营现金流,租赁物业在门店选址、物业谈判等环节亦愈发艰难,导致王府井近年来已放慢开店脚步。此次与恒大合作不仅可提供稳定、合适的商业地产资源,随着海印股份与苏宁云商陆续发行REITs实现资产证券化,双方未来有望利用地产金融工具获取运营现金流,最终实现“重资产轻现金”的营运模式。
对于恒大而言,联手国内最知名的零售商,也有助于加速实现其商业地产的千亿计划。戴德梁行商业地产服务部主管及高级助理董事伍林表示,恒大的强项在于住宅,但商业地产更讲究营运,对于人才与管理有更高的要求,与王府井合作能快速弥补自身在营运上的短板。此外,恒大集团今年以来还积极拓展矿泉水、婴幼儿奶粉等快速消费品领域,随着王府井的零售商场在旗下楼盘更快落地,将为公司的快消业务拓展终端销售渠道提供有力支持。
此次合作无疑是强强联合,但能否发挥“1+1>2”的作用仍面临不少挑战。黄文杰认为,王府井更擅长在一二线城市营运,恒大的项目则更集中于二三线城市,此次合作能否适应新的市场环境、更好地调整业态组合寻找商机是双方面临的最大挑战。
黄文杰指出,“此外,王府井是一家典型的国有企业,经营风格更趋向于稳打稳扎,恒大则是一家拥有超强执行力的民企,更崇尚发展规模与速度,双方在合作过程中如何更好地融合两种不同的企业文化,也需要磨合期。”
(来源:每日经济新闻)
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产