18亿获主城地块 恒大地产试水成都商业地产

来源:地产中国网综合 2014-07-01 10:06:00

6月18日,恒大集团成都公司以挂牌价18亿元,斩获位于成都市北一环曹家巷约11.5万平方米的旧城改造土地项目。

活跃于成都近郊近9年之后,恒大用这一次拿地一举完成在成都回归一环区位、进军商业地产的两大突破。

“成都北改曹家巷拆迁”是成都市一环内最大规模的旧城改造项目。在成都市政府眼中,这是一项浩大的民生工程,而在众多开发商眼中,这则是成都市内堪比“黄金”的价值洼地。从20世纪90年代中期开始,曹家巷逐渐沦为中心城区最大的棚户区,至今仍有14000多居民挤在红砖小楼里。

突破拿地限制

据了解,恒大挂牌拿下的曹家巷一二街坊地块总面积173.6788亩(其中出让面积167.6788亩)平均楼面地价2496元/平方米。在大多数人心中,上接春熙路商圈,下连建设路板块,地处中心城区的曹家巷地块就是一幅不可多得的宝地。记者在现场看到,如今167亩土地已经平整完毕,地块一旁的地铁3号线正在加紧施工当中。便利的交通和较高的区域成熟度,让地块住宅开发风险相对较低。

“无论怎么看这都是一笔划算的买卖。”嘉联地产相关人士认为,该项目从地段、规模、地块上均优势明显,利于打造,加上政府旧城改造的政策扶植与重点打造,该项目所在区域势必将成为城东又一商业核心。

事实上,拿地方需要负担旧城改造、相关配套、原地返迁等曹家巷的众多要求,因此并非是一桩一本万利的生意。这其中要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上、还建住宅建筑面积20.6万平方米两项硬性指标,无疑拉升了建造成本并加剧了该地块的开发难度。据业内人士测算,算上还建面积的开发成本,其实楼面价已经接近6000元/平方米。

据参与竞标的相关人士透露,恒大方面在现场低调现身,整个过程仅四五分钟就全部结束,然后迅速离开。虽然此前早有传闻恒大中意曹家巷地块,对于拿地表现的如此决绝,还是颇令业界感到意外。

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18亿获主城地块 恒大地产试水成都商业地产
来源:地产中国网综合2014-07-01 10:06:00
从恒大近期发布的商业地产计划中可以得知。在恒大商业产业规划中,其商业类型主要包括地标商业综合体、城市商业综合体、旅游地产配套商业和社区商业中心。
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