房企一线城市“补仓”?

央行“9·30”新政后，房企在北京拿地的积极性颇高，这一点从今年10月的土地出让金数字可以看出。

据链家地产市场研究部日前提供给本报的统计数据，截至10月28日，北京市已出让各类土地132宗，规划建筑面积1557.2万平方米，较去年同期减少6.8%，土地出让金总额达到1781.6亿元，较去年同期大幅上升43.7%。其中居住类建设用地达到589.6公顷，仅完成2014年供地计划的35.7%。

不只是北京，其余一线城市的土地市场也较为活跃。来自中原地产市场研究部的统计数据显示，10月1日～27日，一线城市土地成交22宗，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。虽因长假影响成交面积低于9月，但上述土地成交楼面均价高达9787.5元/平方米，这是仅次于2014年1月份的高点。其中，住宅地块成交7宗，宅地成交楼面价达到了1.52万元/平方米，溢价率达36%。

关于眼下房企的拿地策略，链家地产市场研究部张旭分析，房企拿地的积极性与市场预期紧密相关，“9·30”房贷新政出台后，市场筑底特征明显，转暖迹象出现，这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。

“虽然成交总量因为供应量影响出现下调，但整体看溢价率有所上行，土地市场在10月份有复苏的迹象。”据中原地产首席分析师张大伟观察，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平，10月以来，万科、保利、首开等房企也分别出手拿地，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。

张大伟认为，相比三四线城市看得见的风险，房企更加扎堆一线城市，这种情况下，一线城市土地市场竞争依然维持着高热度，而信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现了企稳的迹象，这种情况下，房企再次开始进入土地市场。

“随着各类救市政策的出现，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块，竞争将比三季度有所增强。”张大伟预测。

刚过去的10月，北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。据亚豪机构统计数据，10月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4543套，环比增长8%。值得注意的是，10月商品住宅成交数据呈现出明显的等级递增趋势，上旬(10月1日~10日)成交套数为399套，中旬(10月11日~20日)增加至1347套，而到了下旬(10月21日~31日)成交套数更是一跃攀升至2797套。

“虽然全月成交情况并不突出，但成交强势回暖的趋势却十分明显。”亚豪机构副总经理任启鑫说道。

（第一财经日报）