开发商求价稳走货
在业内人士看来，9月末以来房贷新政、北京普宅标准调整、三部门下发公积金贷款调整等一系列新政策，刺激并改变了购房人的心理预期，成为其加快入市的推动力。不过，由于房企年内销售目标仍具有较大挑战，多数项目即使对后市乐观却不敢轻易提价。公开数据显示，在目前已公布前三季度业绩的上市房企中，全年销售任务完成率不到七成的已占到七成，有的房企任务完成率还不足一半。
值得注意的是，根据亚豪机构的统计，上周成交的1261套纯商品住宅中，仅有375套的成交价格低于2万元/平方米，占到三成比重，成交价格在2万-5万元/平方米的商品住宅则占到总量的66%。“这也就意味着刚需盘占绝对主力的局面正在改变，中端改善型需求已开始集中释放”，业内人士分析认为，近期银行放松首套房贷评定标准的政策引领改善型人群积极入市，预计后期将会有更多改善型楼盘跟进入市。
据悉，在经历了九十月的平静后，11月北京商品房市场将迎来33个项目，从项目定价上看多数楼盘选择“平开”或“低开”，亚豪机构副总经理高姗分析，虽然政策暖市、需求回升，但是受高库存影响，新房成交价格年内仍将保持稳中有降态势。
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