新房多以平价入市
进入10月，北京二手房日成交破600套，创下年内单日成交量新高；新房市场成交量连续数周攀升；受楼市回暖影响土地市场交易复苏……沉寂了近半年后北京房地产市场“捷报频传”，但是新房市场成交价格却没有因为市场回暖而出现波动。
北京商报记者在走访市场时发现，近10个月的去化难导致开发企业回款压力增加，因此一些老盘尾房多以快速去化为目的，定价仍然保持在今年的最低水平，与电商展开的优惠活动也没有减少。两周前开盘的南四环一处改善型楼盘，项目现场有全款9.3折、贷款9.5折、3万抵10万等优惠活动，活动叠加后的售价甚至比市住建委批复的价格还要低3000元/平方米。“其实我们开盘前对外宣传的报价是4.2万-4.5万元/平方米，但是受整体市场影响，只好以4.2万元/平方米的均价开盘”，该项目售楼处人员说。
除此之外，一些纯新盘在定价上也偏保守，亦庄一处即将于11月底开盘的楼盘目前对外宣传售价为2.4万-2.5万元/平方米，“项目周边没有可参考楼盘，但是我们这个价位要比更偏远的次渠区域的楼盘还要低2000元/平方米左右”，该工作人员称，由于年底前有销售200套的任务，所以不敢定价太高。
中介机构的统计也显示，10月第四周新房成交均价为21876元/平方米，环比小幅下滑1.7%。
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