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估值偏低形成“价值洼地” 龙头房企成险资“宠儿”

来源：中国证券报 2014-10-30 14:17:00 作者：姚轩杰

险资入股引发房企警觉

作为资金密集型行业，房地产与金融的关系非常紧密。业内人士认为，随着金融资本的进入，未来房地产企业有可能变成金融控股集团的子公司，例如中信集团、安邦保险等。“这些金融集团可能选择控股一部分房企，再重点参股几家房企。即便如万科目前市值千亿，大股东持股不过15%的水平，金融控股集团要想取得第一大股东的位置，所需资金量不过100多亿元。而目前安邦保险总资产已达7000亿元。”一位资深房地产研究人士表示。

不过，大型金融集团想全面控制优质的龙头房企也可能并不会一帆风顺。一些房企的管理层对险资或其他资本入股已经引起警觉。

金融街相关人士曾告诉记者，安邦举牌金融街股权时，金融街管理层也曾与安邦沟通，但安邦拒绝透露收购意图，这也引发了金融街及其大股东对安邦的警惕。于是，在安邦系4月28日举牌之后，金融街大股东随即进行了两次增持，增持比例分别为1.37%和1.82%。至5月6日，金融街集团和一致行动人合计持有股权达到29.74%，以阻止安邦系的进攻。

万科事业合伙人持续增持万科股票，就被认为是在对冲“野蛮人”的举牌风险。万科管理团队通过深圳盈安财务顾问企业（有限合伙）认购的“国信金鹏分级1号集合资产管理计划”和通过工会委员会两条路径来增持公司股票。万科公布的三季度的财报显示，金鹏1号对万科A[-0.65% 资金研报]股的持股比例已由中报披露的2.06%上升到3.30%；同时，工会委员会也出现在了公司十大股东名单中，持股比例为0.64%。二者的持股比例合计为3.94%。