10月一线城市已成交土地22宗 标杆房企积极入市

来源:地产中国网综合 2014-10-30 08:42:00

房贷新政迅速发酵的一个月内,土地市场的升温迹象愈发明显。

根据中原地产市场研究部统计数据,截至本月23日,10月份一线城市共成交土地22宗,合计成交规划建筑面积234.96万平方米。22宗土地成交楼面均价达到了9787.5元/平方米,仅低于今年1月的水平,创近半年的最高点。

土地市场成交均价攀升的背后,开发商拿地的热情在逐渐高涨。“我们会好好把握最后两个月的拿地关键期,同时我们也发现招拍挂市场的拿地成本依然很高,会考虑收购合适的地块。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者说道。

北京年内土地出让金涨逾四成

10月28日,位于北京西南四环外丰台区长辛店张郭庄两地块出让,包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体以及万年基业等多家房企悉数到场,参与竞拍。

其中张郭庄A地块共吸引4家房企参与,经过40轮竞拍后,金隅房地联合体以25.65亿元,并配建36200平方米限价房竞得,溢价率35%。张郭庄B地块吸引了5家房企参与,经过38轮竞拍后,同样是金隅房地联合体以18.25亿元,并配建27800平方米限价房收入囊中,溢价率为35.2%。

“对比目前区域内在售的商品房,均价一般在2.5万~3万元,可以发现土地价格已经接近目前的市场售价。”参与竞拍的一位房企代表对《每日经济新闻》记者表示,目前北京土地成交价格依然维持在高位,但相比三四线城市的风险,房企更愿意选择一线城市。

根据链家地产市场研究部统计,截至10月28日,北京市年内已出让各类土地132宗,规划建筑面积1557.2万平方米,较去年同期减少6.8%,土地出让金总额达到1781.6亿元,较去年同期大幅上涨43.7%。其中居住类建设用地达到589.6公顷,仅完成2014年供地计划的35.7%。

“总体来看目前住宅市场整体向好,这也让各大房企拿地的信心有所上升。”链家地产市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,房企拿地的积极性与市场预期紧密相关,“9·30房贷新政”出台后,市场筑底特征明显,转暖迹象出现,这在一定程度上提高了房企拿地的积极性。

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土地市场成交均价攀升的背后,开发商拿地的热情在逐渐高涨。“我们会好好把握最后两个月的拿地关键期,同时我们也发现招拍挂市场的拿地成本依然很高,会考虑收购合适的地块。”北京一家房企负责人对《每日经济新闻》记者说道。
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