房企扎堆一线城市拿地
“多地市场近期出现的一波反弹行情,是多重政策利好叠加效应的显现,目前正处于缓慢升温阶段,一线城市的需求旺盛,市场反应尤其明显。”中国房地产研究会副会长陈国强如是表示。
不过,在陈国强看来,在市场预期扭转之时,目前仍是以价换量去库存阶段,短期来看房价不具备上涨空间。
根据上海易居研究院的数据,9月份,一线城市新建商品住宅库存量为3794万平方米,环比增长8.8%,同比增长39.6%。新建商品住宅存销比为17.2个月,相比8月份15.5个月的数值出现了比较明显的攀升,去库存压力仍在持续。
不过,一线城市楼市企稳,也增加了房企入市拿地的信心,10月以来,一线城市再现高价拿地热潮。
截止到27日,根据中原地产市场研究部数据,一线城市10月土地成交22宗,楼面均价为9787.5元每平米,这也是仅次于2014年1月份的高点,另外,10月住宅地块的溢价率也达到了36%,为半年的最高点。
以北京为例,10月28日,北京再拍出两块地,土地成交额合计为43.9亿元,溢价率达到35%左右。
截止到目前,北京10月土地出让总收入已达197.8亿元,环比增长超过100%。深圳也在10月22日挂出年内首宗纯住宅用地,并创下年内居住用地单价和总价的双料地王。
同一日,上海浦东新区一地块也吸引13家公司参与现场竞拍,经过上百次竞价,卖出9.65亿元的高价,溢价率高达93%。
“相比三四线,房企更愿意扎堆进入一线城市,预计年底的土地市场竞争热度将增加,虽然有政策的多重利好,三四线城市去库存的压力更大,短期很难恢复。”北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示。(来源:21世纪经济报道)
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