商用物业:空置率上升源于业态调整
2014年第三季度,中国商用物业指数(CRI)为111.0,整体表现与上一季度基本持平。与租金水平保持平稳相比,整体上,空置率则有所上升,涨幅为5.1%。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出,空置率的上升并非源于大量供应入市,而与众多零售物业进入业态调整周期有关,较为发达的一线二线城市尤为明显。
数据显示,延续了上一季度的业态及品牌调整,北京、上海和深圳等一线城市的空置率均小幅上升,业态调整则呈现“去主力店化”及“去高端化”趋势。不少核心商圈内的购物中心增加了轻奢品牌、品牌集合店的比重,以填补去主力店后的面积空缺,以期实现租金增长。
在二线城市中,郑州、西安等城市亦出现了大面积业态调整。在大量商业综合体迅速入市的激烈竞争下,一些以零售为主的老牌商业项目开始了被动调整,增加了餐饮、休闲娱乐等体验业态,转型成为覆盖多层次消费需求的商业场所。
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