首页>四季度房价或继续走跌 七折利率仍“看得见摸不着”
来源：中国经济网 2014-10-27 08:34:00
七折房贷利率仍“看得见摸不着”
尽管七折基准利率优惠政策的“重出江湖”为房地产市场注入了一剂兴奋剂，刺激楼市出现回暖趋势，但鲜有银行真正执行“七折利率”。那么，房贷新政中的利率七折到底还会不会出现？对此，多数业内专家表示，回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。
易居房地产研究院研究员严跃进认为，如果楼市成交反弹明显，那么房贷利率可能会停留在九折水平比较长的时间，而回归七折房贷利率水平的概率几乎为零。与此同时，方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，七折利率难以出现是意料之内的事情，在他看来，目前银行融资成本高企，很难支持七折利率优惠。
中国经济网记者了解到，银行未能真正执行央行政策中提及“七折下限”有一定的原因。在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折依然存在一定难度，七折更是“浮云”。
对此，兴业银行首席经济学家鲁政委就指出，按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍就是4.59%，与同期限公积金贷款利率基本相当，低于5年期政策性金融债收益率4.63%，银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前，在实际操作中对首套房执行基准利率七折事实上是不可能的。
不过，多数人认为，根据央行和银监会发布的通知，利率将会有一定幅度下调。对此，有银行人士坦言：“每家银行在大的政策方向下，执行力度也不同，购房者能拿到九折利率就算很不错了。 ”
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