首页>北上广深对房贷新政最敏感二手房数据全线回暖

北上广深对房贷新政最敏感二手房数据全线回暖

来源：地产中国网综合 2014-10-27 07:28:00 作者：贺骏

楼市楼市二手房房贷新政

去泡沫化进程或终止

随着部分地区二手房房价创出年内新高，关于房价泡沫的忧虑再度袭来。

“房贷新政出台后，认贷不认房的二套房认定方式让一些本没有购买二套房意愿的人又有了购房的想法。房贷新政出台的时间较短，未来北京房地产的价格泡沫是否会持续增大，还有待观望。”曲先洋表示。

数据显示，一线城市房屋均价与月均收入之比普遍较高，其中北京位居十大泡沫城市之首，房屋均价/月均收入达到了6.52，上海紧随其后，其次是广州、深圳。在二线城市中，青岛的泡沫程度最大，房屋均价与月均收入之比达3.30，十大城市中重庆房价收入比最低。

数据显示，北京二手房今年1月份至9月份房价最高达37460元/平方米，发生在春节过后的3月份，而房价自3月份后持续走低，至9月份达到最低点32188元/平方米，相差5272元/平方米，变化幅度达16.38%。其次是上海，二手房房价振幅为12.58%，最高与最低价相差3337元。相对而言，武汉、郑州二手房房价波动较小，市场比较稳定，武汉降幅仅有3.51%。

尽管从3月份到9月份北京二手房房价下跌了5272元/平方米，被戏称为每平方米亏了一个iPhone 6。但是，在房贷新政后，北京又是最先回暖的。“从国庆节前二手房新政发布后近半个月的房价变化来看，北京、成都、武汉、西安、重庆受影响较大，房价均有所回暖或下跌明显减慢，其中，北京11月份预期环比上涨2.53%，成都预期增幅为0.66%；新政发布至今，上海、广州、深圳、青岛、郑州五地的房价走势相对变化不大，没有明显回暖的趋势，可能还有很多人持观望状态。值得说明的是，因为新政策发布不到半个月，未来的变化趋势可能还存在不确定性。”曲先洋表示。

据悉，一些对房贷新政不敏感的城市，正在研究进一步的刺激措施，比如松绑二手房交易营业税的免征期限，如天津市从11月1日起，将5年缩短为2年。

< 1 2 > 全文浏览

（责任编辑：）