信贷放松的政策红利开始显现，尤其是中高端住宅市场。
据亚豪机构统计数据显示，上周（10.13-10.19）北京共有10个楼盘集中入市，分别为2个刚需项目
蓝光星华海悦城、
首开香溪郡；5个中高端改善型项目
金隅翡丽·蓝爵堡、
远洋·傲北、天润香墅湾1号、泛海国际以及中冶德贤公馆；旅游项目
龙湖长城源着以及2个自住房项目
恒大御景湾和中铁建原香嘉苑。10个楼盘项目累计新增供应3879套，环比大涨近6倍。
在扣除自住房项目后，上周北京纯商品住宅实际新增供应达905套，其中，中高端改善型住宅累计供应527套，占比达58%。
值得注意的是，在自住
商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下，当市场处于下行周期时，刚需型购房者成为退潮最快的客群，部分项目的试探性降价并未唤起刚需客群的购买力，刚需市场供需双方的僵持局面始终未减，造成今年以来刚需盘去化缓慢，库存节节攀升。据统计，当前商品住宅9万套库存中83%位于五环以外区域。
亚豪机构市场总监郭毅认为，尽管近期无论是信贷政策还是房调政策，都释放出放宽趋向，在一定程度上提振了市场信心，促使购房者的心理预期开始向好。但在前期库存未得以消化完成的前提下，刚需盘推新动力不足，造成近期开盘量减少。但与刚需盘不同的是，今年北京限价令放宽后为中高端项目的入市创造了政策条件，而近期针对改善型客群松绑信贷又定向释放了购房需求，为中高端项目带来市场契机，但因此改善盘和高端盘才得以在下半年集中入市。据统计，下半年中高端楼盘的开盘项目个数在总入市量中占比近50%，较上半年增加10个百分点。
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