1月8日，2014年的南京首场土地拍卖，就因无企业报名参与，致使地块遭遇流拍。这一颓势，便长期难以扭转。此后，许多土拍会也大多免不了三五分钟就匆匆收场的命运，到场媒体比开发商数量还要多，底价成交成为了常态。

1月春节前最后一拍，11宗商业地块8宗底价成交;4月18日，短短5分钟土地拍卖会冷清结束，4宗地块均以底价成交;5月14日，土拍会从开始到结束只用了不到3分钟，4幅土地1幅流拍，其余3幅底价拍出;6月南京进入密集卖地期，20日半个小时出让10幅地块，其中8幅地块底价成交;6月25日，南京国土局再次推出6幅土地，和之前几次土地拍卖会情形一样，本次拍卖会依然是底价成交。

至此，南京上半年土地拍卖以冷清惨淡、底价成交的“主旋律”收尾。上半年地市整体呈现出热度不高，这与2013年同期高总价、高单价地块频出的疯狂相比，对比鲜明。

据南京市国土局公示的出让结果统计，今年上半年南京推出59幅地块，比去年同期的47幅增加了12幅，地块成功出让的总面积达320.64万平方米，同比去年上半年的207.2万平方米大增了54.7%。尽管卖地面积增加五成，卖地收入却基本与去年同期持平，甚至微跌1.53%(上半年南京卖地收入共约302.4亿元，2013年同期的307.1亿元)，土地平均收益下降。

2014下半年起始，国土局的推地数量，开发商的拿地信心，均延续着上半年的颓势。8月29日，南京迎来了2014下半年的首场土地拍卖会，共有5幅地块，其中4幅地块以底价成交。

直至9月21日，南京楼市限购政策正式取消。9月26日，南京国土局举行了限购取消以后的首场土地拍卖会，最终，3幅地块有2幅为底价成交。然而位于南京南站南广场站东片区G51地块却竞争激烈，在经过33轮报价之后，被万科以15亿元收入囊中。

9月30日，央行发布消息，限贷松绑。两大政策刺激，导致南京商品住宅日均认购量逐步回升。10月22日，是“双限”取消后南京楼市迎来的首场土地拍卖，两幅土地均争夺火爆并以高价拍出。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地竞拍逐渐回暖，可见双限解除的利好效应开始向土地市场传递，升温迹象明显。