去库存仍是下阶段楼市运行主题。截至2014年8月末，我国商品房待售面积达5.6亿平方米。而2014年1至8月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长11.5%，同期商品房销售面积同比下降8.3%，未来商品房市场供求矛盾将会加剧。
据上海易居房地产研究院数据，截至今年9月末，我国一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、20167万平方米和4052万平方米，环比分别增长8.8%、3.5%和2.2%，尤其一线城市库存已保持连续8个月环比正增长，且9月增幅进一步扩大，库存压力巨大。
虽然限购政策退出，限贷政策放松，可能会对市场有短期刺激作用，但从中长期看，由于房价回落预期增强，且房价上涨空间缩小，能否形成持续性的需求释放，前景并不乐观。
综合各方面情况看，为平抑楼市调整幅度，退出行政干预措施，调整房贷政策，并不意味着楼市即将反转，而理性回归仍是楼市运行主旋律。但房地产调控相关政策调整，也给市场提供一个绝佳的销售窗口期。如果房地产开发企业适度让利，那么有可能会促使市场销售量回暖。
应该看到，2013年我国楼市的“量价齐升”将成为历史，未来不太可能会达到这样的峰值。进一步说，我国楼市有可能会进入长周期调整新常态，经济发展方式转变和经济结构调整都不支持楼市再现暴涨行情，因此无论是地方政府还是房地产开发企业，都需要适应楼市新常态，这对于我国经济顺利转型至关重要。
原标题：房贷政策放松 对中低收入人群门槛较高
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