【市场】刚改抬头，积压需求迎来释放

　　像林女士这样的刚改族，近期在市场上并不少见。长期看房，有实际换房需求，苦于换房首付资金不足，或是受到限购政策限制。这一波刚改抬头，首先对二手楼市的积压需求进行有效释放。

　　有二手中介负责人表示，近期门店到访和问询的看房客户大增。“无疑，双限解除后的二手房交易量的确好转。过去一段时间，门店少有客户问津，现如今，政策刺激确实有所作用，最直接表现就是交易量和到访量的提升。”在政策的刺激和“敲醒”下，改善型人群积压的购买力开始释放。

　　除了改善型客户，刚需客户也在加快入市脚步。25岁的王先生，近期也同样混战于二手房市场。“怕以后涨价，所以想现在买”，王先生和大多数近期入市的年轻购房者一样，都是之前一直在看房打算找个好时机抄底入市，现如今看着政策落地，到处喊涨，也有点慌，正在加速看房。

　　种种现象表明目前郑州二手房市场正进入回暖过程，买卖双方都很活跃，市场关注度也很高。业内人士表示，当前虽然政策落地，但仍在发酵期，市场供求关系尚未转变，较高库存摆在眼前，急售的二手房东收窄优惠收回议价不是很明智。

　　【提醒】“卖一买一”注意操作周期

　　“卖一买一”购房者一般有两种情况，一种为先将房屋出售之后再行购买，另一种为出售旧房和购买新房同时进行，时间周期都非常紧凑。专家提示，在“卖一买一”过程中需注意如下问题：

　　第一，对于先将房屋出售之后再行购买的购房者来说，这种做法相对保险一些，但是不免会出现空当，即在出售旧房之后购买新房之前，暂时无房居住。为避免此种情况，此类购房者可以与购买其房屋的交易方进行协商，将腾房时间延长一些，或者腾房之前租赁一套房屋居住，用以度过无房居住的阶段。

　　第二，对于出售旧房和购买新房同时进行的购房者来说，这种做法相对冒险一些。因此，提示此类购房者要根据两套房屋交易周期，准确预估交易时间，避免因出售的房屋房款不能及时到位，或者资金不够支付新购房屋，而产生一定的违约责任。

　　“首先，要合理控制出售房屋的房款到账时间，最好提前约定在买卖合同中，再估计好新购房屋的付款时间，如果部分资金需要贷款还要将办理周期计算在内，从而综合预估交易周期。同时，购房者也要注意腾房时间的问题。”业内人士建议。