宁马沿线!主城双限盘甩出神户型!

来源:中国网地产 2021-03-18 14:10:46

3月春暖花开,同样的,南京楼市“金三银四”百花齐放, 一边是河西、江核等板块即将上演神仙打架,另一边,一些楼盘悄悄卖嗨了!

我在朋友圈屡次看到,位于江宁滨江的新城云漾滨江售楼部满满都是来看房、买房的客户,置业顾问也时不时凡尔赛一下:人太多,嗓子都哑了

刚需红盘——新城云漾滨江已凭借井喷的成交态势,率先打响楼市“小阳春”!同时我还了解到,新城云漾滨江已经领到7号楼房源销许,解渴南京刚需!

(一)地铁一响,黄金万两!宁马城际沿线板块利好来袭!

受到南京都市圈发展规划落地、宁马城际急速推进,双重利好叠加之下,宁马城际沿线板块利好来袭!

没有限价政策压力的宁马城际(马鞍山段)沿线涨价明显,成交价最高的一套中南熙悦户型建筑面积约132㎡的房源,就在今年1月31日刚刚成交,单价17955元/㎡,总价237万元!不少网友在看到这些表格之后心生惶恐,惊呼:马鞍山一个四线城市房价居然这么高了吗!?

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截图自链家,新城云漾滨江开发商供图

于此同时,宁马城际(南京段)楼市板块也都躁动起来了:

大数据上,南京房价连续4月上涨!

土拍更是火的不行,上次出让的雨核G05地块吸引50家房企争抢,毛坯限价3.8万,未来装修或要卖到4.2万,相比于邻居3.2万毛坯限价,一口气拉涨6000元/㎡。

细分到板块上,宁马城际沿线已经有楼盘放出消息,首付门槛从3成提升至5成!新亮相的纯新盘入门户型也越做越大,最小户型都要近100平。 

越来越多的买房人选择赶紧上车,毕竟只有上车了,未来才有机会置换到更核心板块!

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示意图,新城云漾滨江开发商供图

同时,落户新政同样给到南京楼市强大冲击,作为一座正在昂扬向上的城市,南京良好的经济发展态势必将吸引了越来越多的外来人口,同时也意味着大量无房户的到来。

面对买房道路之上,即将到来的一大批“对手”,当下的买房人只有跑得够快,才能到达终点,成功上岸。

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新城云漾滨江开发商供图

涨声四起的当下,总价135万起的新城云漾滨江自然成了买房人的宝藏楼盘!

作为宁马城际沿线南京段首站板块地铁盘,新城云漾滨江是江宁滨江第一个“限房价竞地价”的双限地块,地块出让时就明确,毛坯销售均价限价仅有17000元/㎡,整盘全装修限价也只要19000元/㎡!这样的价格别说跟宁马城际南京段其他板块相比优势突出,就是跟马鞍山相比,价格差距也非常微弱了,花一套马鞍山二手房的价格,就买到一套南京主城限价新房,不香吗?这个南京主城双限盘,对主城刚改/刚需来说,是极好的选择,因此项目自首开便引发了购房者关注,并蝉联板块新房销冠!

(二)板块利好扎堆,1.9万/㎡的江宁滨江引来两城关注!

其实对购房者而言,新城云漾滨江的惊喜远不止于价格一个因素。

2017年,南京开启“拥江发展”的战略,江宁滨江作为南京正在快速发展的滨江新城,以“打造千亿级的智慧产业”为己任,引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才,营造出一个全新的“宜商、生态、宜居”的品质新城。

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规划示意图,新城云漾滨江开发商供图

而新城云漾滨江项目位于滨江核心生活区,与其他在售项目相比,距离规划中的学校、医疗、地铁等生活配套更近,未来生活相对而言更加便捷。近期更是凭借一大波重磅利好,吸引了南京、马鞍山两城目光。

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区位图,新城云漾滨江开发商供图

交通方面,S2宁马城际线进展超快!宁马城际铁路(马鞍山段)重点工程已于2020年12月30日正式开工,南京段的二次环评已经发布,计划于今年12月份开工建设,拟2025年完工,业主入住后便可以享受到实实在在的便利。

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新城云漾滨江开发商供图

新城云漾滨江与S2宁马城际兴城路站直线距离仅约500多米!从去年底开始,S2宁马城际线的动态牢牢抓出的南京和马鞍山两城的目光,带动马鞍山楼市大火的同时,也让两地的购房者聚焦整个地铁沿线板块,不论是马鞍山,还是南京主城的多个板块楼盘的上车门槛一涨再涨,江宁滨江作为南京段首个楼市板块,同样也是南京主城价值洼地,吸引了一大波买房人关注。

道路交通方面,扬子江大道(铜井河至江宁河)已建成通车,待雨花台区段畅通后,未来将无缝连接河西奥体中心。

教育方面,滨江新城中学(在建)、滨江新城第二小学(规划)、南京体育学院奥林匹克学院、苏州外国语学校滨江校区环伺,未来板块内还将建设23所学校。

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苏州外国语学校南京校区效果图

医疗方面,配置多个成熟社区卫生服务中心,还将建有大型综合性三级综合医院江苏省人民医滨江分院,总投资15亿,用地面积113亩,这个体量比河西儿童医院还要大。

商业方面,经过两年多的紧张建设,江宁滨江最大商业综合体绿地缤纷荟主体于去年底完工,上半年即可全部完工交付。项目周边还有德基项目(规划)、石刻湖商业组团、步行距离约700米临街综合体(在建),未来休闲娱乐购物可一站解决。

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绿地花茂效果图

景观方面,毗邻石刻湖公园,驾车距离约2公里;脉承河西的滨江风光带未来将建设约19公里绿化带;靠近省级江豚保护区及新济州国家湿地公园。

众多资源以及利好的加持,江宁滨江愈发成为主城购房群体钟意的置业目的地,区域楼市热度越来越高,让项目首开之后迅速去化,目前在售少量房源,而就在此时,新城云漾滨江却抛出了项目的主力产品!

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新城云漾滨江开发商供图

(三)景观楼王,与人才为邻!24席125㎡神户型来了!

如果说,地铁、学校以及众多配套是小区共享的资源,而其最新推出的7#楼产品,是项目的在位置、景观、户型以及内部结构上最具亮点的一栋楼。 

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项目效果图,新城云漾滨江开发商供图

——高智圈层:与人才为邻

作为千亿级超大号产城、对标世界“硅谷”城市、南京产城融合范本的江宁滨江,吸引了众多高端产业在此聚集,高端产业将带来大量高端的产业人群。

新城·云漾滨江即将加推的7号楼除了已领销许的87套房源,还有63套房源将作为人才房交付给江宁区政府,用作高端人才安置,这意味着买7#楼房源就是与人才为邻,也是当下年轻人最为看中的。——景观楼王:优享YOUNG-LIFE社区景观新城·云漾滨江打破在售项目社区园林打造同质化,创新设计了6大项园林景观及功能区,丰富居住者娱乐休闲方式,满足邻里社交需求,围合品质活力兼具的YOUNG-LIFE社区。本次加推的7#楼紧邻坐拥小区中心景观位置,纵览小区中央景观,每天都能看到美丽的自然景观,能够起到很好的减压作用,住了挺久之后,发现空气清新、冬暖夏凉也是一大优势。同时,优享社区内部的“全龄六境”景观功能区,社区健身活动集中地“悦动派”、有氧运动训练场“花漾里”、静谧社区园林“颐氧林”以及童趣活动场所“星趣园”,多种娱乐健身设备合理分布,轻松足不同人群的社区生活需求。;

要知道,“楼王”一般占据着整个楼盘的中心位置,户型宽敞舒适,采光、通风效果好。

7#号楼仅有87席,有意向的购房者可去售楼处咨询

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效果图,新城云漾滨江开发商供图

此外,新城·云漾滨江还带来了无界社区,智慧生态系统,诸如人脸识别绿色社区通行系统、24小时全方位社区安防系统和新橙社APP智慧生态社区便民系统。

——改善超级户型王:仅24席125㎡户型来了!

新城云漾滨江此次加推的户型也让人心动不已!最新一期的产品户型主要有建筑面积约85㎡、100㎡、125㎡三种户型。

云梦  四房两厅两卫  建筑面积约125㎡:

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新城云漾滨江开发商供图

作为本次加推的王牌户型,户型非常方正,典型的大面宽短进深,四开间朝南的格局的“向日葵”面宽,让人们最大程度拥有阳光和清风。特别是双联南阳台,在增加采光、通风的同时,也给了赋予了阳台更丰富的功能性,休憩、晾晒、养养绿植,均不耽误。

这样的户型格局,已经在先天注定了TA的成功,这样的户型是目前整个江宁滨江的“唯一”,就连阳台的尺寸也是板块第一!

不仅仅是双联南阳台,同时其他卧室/书房也都自带飘窗,不增加产证面积,实现了居住舒适度与性价比兼得。主卧套房设计,拥有270°朝南飘窗、卫浴间以及独立衣帽间。 

当然,这套户型最神奇之处,在于仅仅用了125㎡,就做到了其他楼盘140+㎡才能达到的舒适功能。用125㎡就能达到140+㎡的尺度,这节省的15㎡,最受益的无疑是购房者,因为这相当于真金白银近20几万元!

不仅仅是买房时相当于节省了20几万元!还可以算算后面的帐,短期内的契税可以省好几千,入住后的物业费更是带来长期的节省。

目前放眼全南京,在125㎡面积段,能够做到四开间朝南+双阳台完美配置的楼盘,可谓是凤毛麟角。不仅能够满足一家三口向二胎家庭、三代同堂的进阶演变,还能够让三代人都能向阳而居,实现三代同堂其乐融融的念想,基本上在市场上都是推出一批立马抢完的节奏。

而这次加推的125㎡户型又是位于小区中最好的位置,无论是户型,还是位置,对购房者来说,都是一个高分选项。

让人遗憾的是,这样的户型首次推出仅有24套而已!并且,价格又是极为诱人,要想买到这样的完美户型,要拼手速拼人品!

云漾三房两厅一卫  建筑面积约85㎡:

有别于同区域内其他项目的2+1户型设计,新城云漾滨江的3房是标准3卧室的设计。这个户型在满足了年轻人基本居住的基础上,又保证了未来“三口之家”的温馨。

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户型图,新城云漾滨江开发商供图

云舒  三房两厅两卫  建筑面积约100㎡:

在南京新房市场上,100㎡的3房常见,兼具2卫的户型却不多,但新城云漾滨江就做到了,还做到了超阔双阳台设计,采光面更大,主卧配L型拐角票窗,采光效果好。

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户型图,新城云漾滨江开发商供图

除了匠心的户型,装修标准方面,项目同样十分用心,将引中央空调、新风系统入室,采用老板、科勒等知名品牌,还打造了约50项人性化细节,给予居者一步到位的健康生活与精致品位。

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建筑面积约85㎡三房两厅一卫户型 样板间实拍

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建筑面积约85㎡三房两厅一卫户型 样板间实拍

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建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型 样板间实拍

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建筑面积约100㎡三房两厅两卫户型 样板间实拍

写在最后:

江宁滨江各项规划利好正在兑现,而宁马城际的开工建设将加快江宁滨江繁荣,赶在地铁开通前、限价实施时,抓住最好的机会,赶紧上车新城云漾滨江。

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