降价跑量仍是上策

前三季度，房企销售压力较大，企业纷纷加大降价促销力度。据克而瑞研究统计，前三季度中国房地产企业销售TOP50中，近6成房企的销售均价较上半年出现下滑。

其中，销售均价降幅在10%以内的房企有26家，占比一半以上。如，融创中国、保利地产和中海地产等企业的销售均价与今年上半年相比均出现不同程度下调，作为高周转房企典范的保利地产则推出“飓风行动”席卷多个区域，带动销售。

降幅在10%以上的企业有6家，涉及融信、金科、绿城、雅居乐等房企。其中，雅居乐三季度全线降价促销，清理存货，多个楼盘的销售均价以“8”开头。金科在9月也打出了“买一送一”的方式，让利幅度较大。绿城则为了提升销售业绩，降价清盘。

近日，中央层面出台了房贷新政、公积金新政等多项利好楼市的措施，不少开发商由此嗅到了中央层面终于从“打压”楼市转为出手“救市”的意味。

“但恐怕没有房企敢趁机涨价，销售量刚刚出现效果，大家都是很谨慎在看楼市走向。降价促销仍是房企当前最聪明的选择。”中经联盟秘书长、华业地产股份有限公司副总经理陈云峰在接受中国房地产报记者采访时表示。

这一方面源于开发商巨大的库存压力，房地产市场供大于求。

上海易居房地产研究院最新发布的《9月份新建商品住宅库存报告》显示，截至9月底，监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存创近5年新高。其中，一线城市库存已连续8个月环比增长，且9月增幅有所扩大。库存去化周期依然偏大，10月份大多数房企还是会采取积极降价的策略。

另一方面，则是开发商资金压力使然。今年上半年115家房企中有42家净负债率超过100%的安全警戒线，占到统计总数的近四成，而去年这一数字仅27家。尤其是以福建房企为代表的“激进派”，部分公司的净负债率激增至300%以上，资金安全堪忧。

尤其是“去年拿地较多、库存较大的房企，四季度面临资金压力。在年度销售业绩指标等多因素影响下，第四季度仍然坚持以价换量策略、加紧出货将会被更多房企选择，这样才能避免陷入资金链困境之中。”同策咨询研究总监张宏伟对中国房地产报记者指出。

因此，“借央行房贷新政和地方限购限贷政策退出的利好时机，房企应把握市场窗口期，加大推盘力度，积极跑量，调整产品结构，加大中高端推案量，助推业绩。”张宏伟建议道，同时，想方设法融资也是房地产企业过资金难关的必然选择，“房企应调整资产负债结构，降低短期负债比例，以降低短期债务违约风险。”

（来源：中国房地产报）