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豪宅市场结束“寒冬”：置业门槛降低57.14%

来源：羊城晚报 2014-10-17 16:00:00 作者：梁栋贤

改善型买家将集中入市

放松房贷对豪宅市场影响有多大？多数人可能认为，改善型客户在经济上相对较宽裕，很多二次购房者可能不需要银行贷款。其实未必如此，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，去年11月“穗六条”实施后，二次购房的首付款比例提到七成，而银行在实操中可能把对应物业的评估价作“技术性调低”，从而令贷出的比例只有两成或更低。

满堂红的数据显示，采取纯商业或组合贷款作为购房手段的二次购房者比例，从去年全年的31.3%降至今年前三季度的25.9%。这反映了信贷市场的紧张情况，也体现了二次购房者所面临的窘境。实际上只能贷出两成左右的房款，挡住了很多改善型买家置业的步伐。周峰认为，只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的概率便会大为增加。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，“首套房贷认贷标准”的调整至少影响10%-15%的首次改善以及改善型需求在未来几个月集中入市，一定程度上拉动大中城市楼市成交量逐步好转。随着央行新政细则未来一两周在各个城市银行的逐步落地，对于大中城市的影响在出台之后的几周内将逐步体现。

合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为，“930新政”有利于释放大量刚性的改善型需求，并承认了投资型置业的合理性，吸引更多改善型买家出于自住或投资的目的入市。

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