三季度成交出现小回暖

受降价促销力度加大等综合因素的影响，楼市成交在三季度末开始展露一丝暖意。10月8日，万科率先公告披露2014年9月，实现销售金额195.9亿元，销售面积165.6万平方米，环比8月份的销售金额152.4亿元、销售面积140.3万平方米均有所上涨。同样身处第一阵营的保利地产和中海地产，两大房企在9月份的销售额环比增幅均超过三成；与此同时，富力地产、招商地产(000024,股吧)、佳兆业集团，在9月的销售额也实现环比增幅逾八成，以远超第一阵营的增长速度领跑第二军团。

业内人士认为，在低迷的行情中，企业开始主动求变，创新营销模式，也从一定程度上推动了业绩攀升。杭州万科联合阿里推出“淘宝花销抵房款”活动，一个月大卖了900多套房子；广州万科联合腾讯做“万科理财通”，借助互联网金融手段积极营销；苏州万科“众筹-拍卖”模式，引起热烈反响。而保利地产，也在今年内放量较多新项目的同时，推出了“剧风行动”席卷了多个区域，带动销售。

千亿军团全力保级

四季度还有一大看点，就是“千亿军团”。2013年，国内的大型房企业绩普遍大幅增长，共有万科、绿地、万达、保利、中海、恒大、碧桂园7家房地产企业突破千亿规模，销售额平均达1324亿元。

进入2014年后，受到信贷环境和购房预期的影响，市场情况急转。一组数据显示，今年前三季度，7家领军房企的业绩均接近并突破800亿元，第一梯队金额门槛达到796亿元，较去年同期提高了216亿元。7家领军房企中，6家实现业绩快速增长。其中，最快的是万达，业绩同比增长37%，其次是绿地、恒大，均为31%，排名第四、五的碧桂园和万科也分别增长25%和15%。此外恒大以89%目标完成率雄踞TOP50榜首，中海、万科目标完成率贴近时间进度；碧桂园和保利地产完成进度也超六成。

市场分析人士认为，按照目前的市场节奏，房企在没有调整全年销售目标的情况下，为了达成目标必将在四季度加大推货量。纵观千亿房企目前的销售完成情况，万科已经突破千亿，其他6家在年内继续保持千亿水准已是大概率事件，但部分企业想要达到全年目标仍具有不小压力。