新政刺激改善客回归
北京楼市成交之所以持续反弹,究其原因,的确与央行新政不无关系。一位业内人士告诉记者,“新政放开二套房贷的规定对于改善型需求,尤其是首次改善置业的客群来说的确诱惑力十足,而随着银行新政细则的逐步落地,节省购房成本也在变成实实在在的利益。
对此,首开.香溪郡相关负责人向记者算了一笔账,“以香溪郡近期将要推出的117平米三居室来说,单价按照每平米2万元来算,新政出台前,购买二套房的改善家庭需支付60%的首付款,也就是大约140万;而新政出台后,该家庭则只需支付30%的首付款,也就是70万,光首付款便节省了一半。”同时,按照新政规定,除去首付款之外,房贷利率也由基准利率的1.1倍降为7折,即使银行利率达不到7折如此之低,按照8折或8.5折来算,月供压力也会比新政出台前压力大为减小。利率的优惠对于刚需和改善性楼盘都是利好。
亚豪市场研究机构总监郭毅认为:央行新政对购房人的最大利好,就是可以减轻购房资金压力,并借助金融杠杆提前实现购房目标。
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