目前，随着人口老龄化的来临，养老问题受到人们越来越多的关注，而以老人为消费群体的养老产业更是一个庞大的产业，已成为市场开发的一个热点。仅以北京为例，据北京统计局调查数据显示，2013年底，北京60岁及以上老年人口达292.9万人，占北京常住人口的13.9%。接近300万人面临养老问题，但公办养老机构十分欠缺，养老市场缺口巨大。

业内相关专家分析称，现在的退休老人衣食无忧，更没有了工作上的琐事，他们开始关注如何丰富自己的老年生活。近年来，对于早已满足自住需求的一些北京人来说，海外置业、旅游置业、养老置业成为购房消费的新浪潮。而受传统文化的影响，居家养老和就近子女养老更符合中国老人的心理偏好。

北京市区拥堵的交通和不良的空气环境并不利于老人的健康，在此条件下,与北京紧连的河北成为了老年人理想的养老之地。

记者近日走访北京周边的几个楼盘，凡是和休闲、养老相关的楼盘都受到了市场的追捧。以位于北京房山区和保定涞水县交界的华银天鹅湖项目为例，一场活动就能吸引上千名的潜在消费者积极主动参与。

10月12日，在华银·天鹅湖国际生态医养健康城内举办的世界上首次以中老年人为参赛主体的“助力养老事业”微型马拉松彩色跑活动，就聚集了上千名平均年龄在50岁左右的中老年人参与。而此项活动已成为华银集团推广健康生活方式的品牌性活动，该公司还提出“养老生活不是简单的生命延续，而是另一种精彩生活的开始”这一理念，深得现场参与者认可。

据华银天鹅湖项目相关负责人介绍，8月31日，华银·天鹅湖国际生态医养健康城开盘，取得了热销7个亿的销售业绩，首期房源一抢而空。面对远超预计的认购需求，该楼盘于9月27日举行了第二次开盘仪式，开盘又售3个亿，创造了自首次开盘以来，不到一个月的时间热销10个亿的战绩。在连续开盘创造热销事件之后，认购群众的热情却未减反增。

业内专家认为，随着京津冀协同发展的进一步推进，北京、河北两地的合作会越来越密切，双方在以养老地产为代表的养老产业上有着良好的互补，这势必会给北京周边的养老地产提供一个广阔的发展前景。