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房贷新政使北京二手房止跌回暖学区房率先涨价

来源：地产中国网综合 2014-10-16 15:15:00 作者：周宏

学区房、核心城区二手房率先涨价

通过与21世纪不动产几家门店的沟通，虽然北京各家银行还没有发布房贷新政的具体细则，但近期门店客户量和看房量相比9月份都有明显的增多，业主的心态也有了变化，21世纪不动产宣武门片区区域经理说，区域内像椿树园这样的楼盘今年刚划到学区房，并且大多以90平方米以下小户型为主，房价相比前两个月也有10%的上浮，在8、9月份卖5万每平方米，这个月已经涨到6.2万每平方米，在房价看涨的情况下，部分之前想要购买该片区学区房的客户近期陆续成交，目前这类房源在售的已经不多，区域经理表示，这个月的市场情况明显比上个月要好得多。

刚需区域二手房置业者仍在观望

相比城区内的情况，21世纪不动产黄村片区区域经理说道，目前该区域的市场情况没有太大波动，虽然近期看房人比前两月略有增加，但该片区主要以刚需客户为主，大部分买房人仍在等待银行出台有关首套房贷比例及房贷利率的细则，选择继续观望的情况较多。

从近期各大银行的反应来看，目前已经有建设银行等多家银行宣布执行9·30新政，按揭还清后，二套算首套。但是，实际利率方面，受银行自身风险考量和盈利因素的影响，短期内无条件的9折利率在市场上依然少见，现阶段多数银行执行的利率依然是基准利率，同时刚需区域内的房价也没有明显的上浮迹象。预计下周如果北京地区各支行出台有关房贷新政细则后，市场整体的变化会逐渐明确。

（来源：北京青年报）

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