郑州房产——地产中国郑州频道
八九月份的楼市利好不断，先是限购松绑，央行又在国庆节前释放出“认贷不认房”的利好消息。受此影响，郑州二手房市场开始回温。业内人士分析，如果地方银行能出台细则执行央行信贷政策，二手房市场暖冬可期。
中介担忧卖家仗新政涨价
长假刚结束，正准备买二手房的陈杰就接到中介的电话，“原本还可以便宜1万元的房子，现在说是准备涨价了，据说房东看到看房的人多了，觉得原来的价格亏了”。
记者走访市场发现，自从房贷新政出来后，虽然没有落地，但已经对二手房市场产生了影响。一名房产中介人员告诉记者，节前和节后市场变化明显，主要就是受“9·30房贷新政”影响，“虽然限贷细则还没出来，但不受限贷影响的购房者，会选择提前出手，避免涨价。”
记者在采访中也发现，房产中介普遍担心卖家仗着新政“跳价”，因为这会直接降低交易成功率。另外，日前网传消息称11月份国家将调整二手房交易营业税，原本满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年即可免征。“如果是真的话，肯定对市场是好事。”有中介人员表示。
新政对购房者的利好影响显而易见，以当前市场中总价80万元左右的房源为例，绝大多数购房者需贷款50万元以上，按照二手房贷款20年等额本息粗略计算，如执行7折利率，购房者月还款额将减少500元左右，20年还款总额会降低13万元左右。因此，有消息显示，考虑到新政对购房者的利好，有二手房房主已决定涨价。
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