首页>厦门主城区楼市豪宅化 刚需被迫岛外置业
来源:地产中国网 2014-10-16 09:34:00 作者:李婷 胡健
新房库存总量将升高
厦门城区就是厦门岛,只有141平方公里,占厦门总面积不到10%,岛外占厦门总面积的90%以上。由于以前的投入和产业布局都集中在岛内,因此各区域之间发展不平衡。
2010年,厦门正式全面铺开岛内外一体化建设,岛外迅速成为地产商开发的热土,国内大开发商纷纷进驻厦门。
张子吉认为,未来岛外肯定是重点发展对象,目前,集美的发展大家都有目共睹,未来无论是生活配套,还是交通条件都会有较大提升,尤其是地铁开建后,不过目前集美的楼盘价格都比较高,很多刚需客户已经承受不起了。
张子吉表示,目前岛外各区,只有翔安相对来说没有工业规划,因此未来人居环境应该不错,目前其价格还算比较合理。
2013年,厦门外岛的几次商住用地出让几乎都创下了当地的新纪录,而今年国贸拿下的集美杏北地王 (楼面价为13135.51元/平方米)也给其周围的在售楼盘做了一个价格坐标。
不过,有业内人士向《每日经济新闻》记者表示,其实此前大家预计该片区的楼面价有望突破15000元/平方米。
张子吉表示,伴随着下半年新盘放量、新房源上市,厦门楼市一手住宅库存总量将会不断攀高,将会对房价下行构成压力。加之下半年信贷紧缩状况改善可能性不大,厦门购房者入市的意愿和能力都将大打折扣。
“在接下来的几个月,伴随着更多新盘、新房源入市,开发商迫于走量压力和销售回笼,房价或会出现回调。”张子吉如此向《每日经济新闻》记者表示。
统计数据还显示,2013年厦门城镇居民人均收入为41360元,房价收入比差价较大。在厦门岛内外一体化发展建设刚刚起步阶段,过高的房价无疑将会产生不良的反作用。
(每日经济新闻)
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