首页>房企三季报业绩将现2003年来首降 四季度预期好转
来源：中国证券报 2014-10-16 08:47:00 作者：于萍
房企分化加剧
在房地产市场整体低迷的背景下，开发商之间的业绩分化更加明显。从已经披露的三季报预告来看，规模较大的主流房企业绩表现仍相对稳定，而小房企的经营压力则明显提升。
数据显示，已披露三季报预告的房企中，上半年收入超过10亿元的13家房企中有8家预增。相比之下，上半年营收规模不足1亿元的15家小房企中则只有4家预增。
分析人士表示，相比一般房企，主流房企凭借高效的管控能力和相对稳健的结算周期，预计平均净利润仍能保持15%-20%左右增速。而布局区域较为集中，主要业务在三四线城市的中小房企则面临库存积累的压力，需要提防房价下行带来的资产减值冲击。
从预告情况看，规模较大的房企业绩表现相对平稳。荣盛发展(002146,股吧)预计前三季度实现净利润约17.53亿元至22.79亿元，同比增长0至30%。公司表示，1-9月公司项目生产、销售进度正常，结算面积、结算金额较上年同期均有一定幅度增长。
中天城投(000540,股吧)预计前三季度实现净利润约11.58亿元至14.47亿元，同比增长60%至100%，业绩增长主要是结转规模增加、计入损益的政府补助金额较上年同期大幅度增长等。同样由于结算收入大幅增加，首开股份(600376,股吧)预计净利润增长115%左右。
相比之下，业绩表现不佳的房企大多受制于市场低迷、结算项目有限等因素。中航地产公告称，预计前三季度亏损6200万元至7450万元，主要是部分地产项目未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损。
不仅房地产开发企业遇阻，从事土地一级开发的公司也面临一定经营压力。铁岭新城公告称，预计前三季度实现净利润约100万元至200万元，同比下降逾九成。公司表示，房地产市场持续下滑，作为其上游行业的土地一级开发市场也受到了很大影响，土地出让情况不佳，导致业绩下降。
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