□解读海外不动产投资诱人

眼下，美国、欧洲等地房产正成为中国企业及个人出海置业的新目标。一些中国房企频频出手直接拿地。广州富力于2013年以14亿美元在马来西亚购得6幅地块。万科在旧金山市中心合资建设两幢高层公寓；SOHO中国收购了纽约曼哈顿通用汽车大楼部分股权；复星国际购入了洛克菲勒财团旗下的大通曼哈顿银行总部大楼；浙江绿地集团购进了纽约大西洋场项目的70％股份。

根据仲量联行发布的报告，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。2014年上半年，中国的海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元，伦敦成为中国投资者最大的海外市场。

保险业的数据显示，今年一季度末，保险机构投资性不动产规模754.87亿元，总体规模不大，但较去年同期384.7亿元的投资规模，增幅超过95%，增长速度较快。

中原地产首席分析师张大伟接受京华时报记者采访时表示，“商业地产投资在国内的年回报率在5个百分点左右，而国外市场相对高出1、2个百分点。目前，不少国内商业地产估值基本触顶，而海外市场正迎来一个比较合适的投资契机，不少企业海外不动产投资加大真是看中了这个抄底的机会。”

“国内好地段的商业地产价格已经太高，海外市场尤其是欧洲经济相对低迷期，正是做不动产投资的好时候。”张大伟认为，由于国内保险公司无法进行住宅地产的投资，适当进行一部分国内投资减值，可以分散投资。

□风控不会重蹈日本覆辙

亚豪机构市场总监郭毅认为，保险公司对于海外市场的投资是相对理性的选择。郭毅在接受京华时报记者采访时表示：“目前，国内商业地产正处于高峰期，有下滑的可能性，而海外市场则相对处于低谷，比较稳定。”

郭毅认为，险资对于海外不动产的投资并非是一种追求高回报的行为，更多的考虑因素在于海外不动产投资已经趋于稳定，而且成熟的市场表现，对于不少中国企业而言实现了保值。

实际上，上个世纪80年代末，日本国内房价高企、日元迅速升值，日本企业也纷纷走出国门，收购在他们眼里“相对低廉”的海外地产。然而，几年之后，日本人购买的海外资产多数出现经营不善难以为继的窘境，最后不得已只能低价转手。这样的前车之鉴让不少专家学者为中国企业频频出手海外地产而感到担忧。

对此，张大伟以及郭毅等行业专家均表示，两种情况并不相同。日本当时本国经济泡沫严重，此外，包括欧洲在内的一下海外市场经济正在走出低谷，中国企业在海外的不动产投资远比投资国内市场显得稳妥。