□市场险企集体押宝海外

据了解，相对于国内险资市场5%左右的回报率，海外不动产市场更加成熟，投资回报率更加稳定。

早在今年的中期业绩发布会上，中国人寿财务总监杨征就曾表示，中国人寿的海外投资将实现常态化，但投资方向并未限定。杨征表示，海外投资在金融手段、产品多样化和风险控制等方面都要更有优势，所以会积极地去推进海外投资，并把其常态化。

中国平安首席投资执行官陈德贤也表示，预期未来3～5年内人民币升值的预期降低，集团会考虑扩大海外投资的占比，除了委托基金和自营平台投资海外资本市场，还计划直接投资海外的公用事业和基建项目，具体标准是项目能产生充足现金流并提供稳定的收益。此外，中国太保和中国人保也均在业绩发布会上表示，目前正在考虑参与或加大海外投资。

根据相关规定，保险资金境外投资总额不超过上年末总资产的15%，以今年前8个月保险行业总资产9.5万亿元测算，保险资金境外投资上限可达1.4万亿元。

□监管政策支持“走出去”

事实上，险资对于不动产的投资始于2010年，但直到2012年，保监会才允许保险公司进行境外投资，其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或地区的金融市场，直接投资不动产。但为了防范风险，仅仅限于发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。根据该通知的附件，发达市场包括英国、美国、新西兰等共25个国家或地区。

今年2月，保监会发布《关于加强和改进保险

资金运用比例监管的通知》，针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例，在境外投资余额方面,要求保险资金运用合计不高于本公司上季末总资产的15%。今年初的数据显示，险资境外投资的比例只有1%左右，实际情况与政策放开的空间有比较大的差距。

今年8月颁布的保险业新“国十条”更是在政策上给了险企以鼓励。其中明确表示要提升保险业对外开放的水平，实现“引进来”和“走出去”更好结合。

然而，就在安邦完成对华尔道夫酒店收购的当天，商务部颁布施行修订后的《境外投资管理办法》，未来国内公司在海外投资时无需提前获得审批，只需要提前在相关部门进行投资登记。在这之前，任何超过1亿美元的海外投资项目，都需要经过商务部审批。

保险公司海外投资不动产可以拓宽融资渠道，降低资金成本，是提升企业运营灵活性的方法之一。上述利好政策无一不是鼓励企业大胆“走出去”。