开发商很难转型城市运营商
地产中国网：随着新型城镇化的推进，房企亦在纷纷转型“城市运营商”。您怎样看待这种现象？
易鹏：大家越来越清楚产城互动的重要性，仅有城市没有产业也不行、仅有产业没有城市也不行。第二，房地产开发的利润空间越来越低，开发商也开始在转型，提高产业链和附加值，第三，和当前房地产形势不景气有关，我认为中国会有很多开发商被淘汰掉，房地产业会重新洗牌。
地产中国网：在新型城镇化过程中，政府和开发商如何扮演好自己的角色？在您看来，开发商要真正蜕变成为一个城市运营商，需要哪些条件？
易鹏：第一，我个人认为绝大多数开发商是转不成城市运营商的，而部分转型成功的开发商要有平台意识，汇总各种资源，大家共同参与。其次，要因地制宜，产业和城市联姻需要很多匹配的地方。第三，区域分布很重要，产业讲究集聚效应，这对三四线城市来说，难度比较大。
地产中国网：在新型城镇化过程中，城市（城镇）运营商该如何避免“鬼城”“睡城”的产生？
易鹏：鬼城、睡城是政府指导的行为，如果企业指导，这种现象会大幅度下降。
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