首套房利率优惠
对于备受关注的首套房贷款利率，多位股份行总行人士称，“定价已经非常市场化。”包括招商银行、浦发银行在内的多家股份行，定价已低于基准水平。
“房贷定价挂钩风险，各家银行根据客户的信用风险，甚至针对某些楼盘的风险单独判断，结合自身的资金成本、风险成本、经营成本来定价。”华南地区一大型股份行深圳分行个贷负责人表示。
据他介绍，“目前深圳地区，绝大部分银行的首套房利率集中在9.5折到9.7折，最低有9折，个别城商行9.3折，维持在基准水平及以上的不多。”
光大银行深圳分行个贷相关负责人向21世纪经济报道记者表示：“贷款利率目前由上浮5%下调至基准利率，目前额度充足。”
而从今年9月中旬开始，招商银行深圳分行已出现9.5折的房贷利率。
北京地区，据链家地产人士反映，多家银行已推行房贷利率折扣。其中招行、交行、花旗银行、北京银行和农行五家银行可执行最低9.5折利率，浦发银行和邮储银行甚至出现9折的最低利率。
不过，链家地产中介人士透露：“折扣利率均有一定条件。如浦发银行要求资金托管50万元以上，邮储要求买10万元保险。”
对此，一大型股份行分行个贷负责人表示：“这也是风险定价的手段之一。房贷风险集中在贷款头两三年，之后客户违约概率较低，如果能够在银行留足第一年的月供资金，当然可以获得更多优惠。”
兴业银行一总行人士指出：“目前兴业首套房执行基准利率，第三套房则根据客户资质和信用情况，有弹性执行。”
不过，在等待房贷细则落地过程中，亦有不少分行的房贷利率依然上浮。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，房贷并非股份行的重点业务，加上股份行存贷比普遍较高，资金量紧，个人房贷业务收益较低，房贷口很难开太大。（来源：21世纪经济报道）
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