房价上涨动力不足
亚豪机构统计数据显示，上周（10月6日~10月12日）北京商品住宅累计成交1669套，成交总面积为15.58万平方米，而在扣除自住房和定向销售的恒大城项目后，纯商品住宅实际成交仅为625套，创17周成交新低。同时，楼市整体成交均价在自住房项目集中签约的影响下，降至21502元/平方米，与节前相比大幅下降26%。
对此，郭毅分析表示，随着年后自住房入市分流刚需客群，北京商品住宅市场去化缓慢，导致楼市库存量节节攀升，面对高库存的现状，开发商不得不暂时收紧供应。据统计，9月份入市单价在3万元以内的刚需项目仅有11个，累计供应房源1524套，与8月相比下降近半。
“尽管央行颁布信贷政策利好，但在商业银行未明确具体执行细则的情况下，购房人群短期持币观望情绪明显，也是影响商品住宅成交走低的因素之一。”亚豪机构市场总监郭毅道，这也导致房企依然需要谨慎应对市场变化。
记者从多家房企了解到，在房贷新政后都将继续采取优惠走量的策略，或积极靠拢改善型购房人群。
（来源：每日经济新闻）
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