一线城市新房库存攀升 业内称短期房价难上涨
诸多利好下,一线城市楼市看房热度、客源量均有回升,不少购房者开始担忧:一线城市房价会否反弹上涨?据观察,目前一线城市新房成交价格并未有明显波动,二手房实际成交价格多为“止跌企稳”。
在业内人士看来,无论是成交量还是成交价格,短期内都不会出现大幅上涨。究其原因,中原地产首席分析师张大伟认为,库存的积压去化时间较长、信贷供给量有限等是制约房价的主要因素。
相较于二三线城市,一线城市库存压力似乎更为严重。据上海易居研究院统计,截止9月底,一线城市新建商品住宅库存总量为3794万平方米,环比增长8.8%。这已是一线城市库存连续8个月环比上涨,且9月增幅有所扩大。并且,这一环比增幅明显高于二线、三线城市的3.5%和2.2%,同比增幅也为最高。
不仅如此,四大一线城市去化速度较之今年年初均有大幅缩水,其中北京存销比约为年初2.3倍。严跃进表示,9月一线城市存销比明显攀升,在本轮楼市周期中,这是一线城市去化速度首次低于二线城市。
另外,亚豪机构分析指出,受制于全年销售业绩,开发商仍会以“跑量”为主,去库存依然是其首要目标。
对于北京等一线城市未来楼市走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测,在目前利好影响尚未释放充分的情况下,市场成交量价暴涨的可能性偏低,“量涨价稳”将成为基本趋势。
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