商业物业上，“经过四五年的培育，商业地产已经到了逐渐成熟和收获的阶段，目前远洋商业地产持有规模在100万平方米左右，今年租金应该可以超过10亿元，上半年是5亿多元。”远洋地产内部人士表示。目前远洋商业持有面积95%集中在北京，以写字楼为主。未来每年还会有超过30万平方米的商业地产投入运营。

　　日前，远洋地产还耗资近40亿元连夺四块地，加码商业地产。

　　随着远洋地产的变革，其中报也交出了一个可观的答卷。据资料，远洋地产2014年上半年营业额达到178.4亿元，同比增长96%；净利润为22.39亿元，同比增长58%。而现金流上也有很大改观，据资料显示，截至2014年6月30日，远洋地产现金资源共计167.91亿元。

　　毛利率连续三年下滑

　　在翻过了所谓“三座大山”之后的远洋地产，显得斗志昂扬。

　　今年年初后的短短数天，远洋地产便分别抢下北京房山、昌平和门头沟三块地，耗资73亿元人民币。

　　时至8月，远洋地产再次出手夺下位于北京通州区的四块地，总价约为39.39亿元。粗略统计，远洋地产今年拿地总额已超112亿元。而据透露，远洋地产今年的拿地预算是150亿元。据时代周报记者统计，截至2014年6月30日，远洋地产的土地储备为2232.4万平方米。

　　“虽然略有激进，但是也算是战略性补仓。”睿信致诚管理咨询总经理郝炬告诉时代周报记者。在募资上，远洋地产在今年7月成功发行了5年期利率4.625%和10年期利率6.000%共计12亿美元的美元债券，折合人民币约74亿元，这也是今年以来中国地产行业美元债发行的最大规模。

　　“发债并不是为了去拿地，而是希望借这次评级的契机，逐渐调整目前公司的债务结构。”远洋地产内部人士透露，远洋计划在未来逐渐降低境内融资所占的比重，并提高成本较低的境外融资占总债务的比例。

　　“远洋地产去年底的内债外债比例大概是8:2，我们希望通过几年的调整，慢慢将这一比例平衡到6:4，短期负债从目前比重的1/3降到1/4以下。”

　　远洋地产扩张的“雄心”显然并不止于此。

　　9月15日，远洋地产宣布其全资附属公司北京远东新地置业有限公司（以下简称“远东新地”）收购中山市大信彩虹家园房地产开发有限公司（以下简称“中山大信”）51%的股权，中山大信将成为远洋地产的非全资附属公司。此前6月，远东新地收购了中山市远见房地产开发有限公司20%股权，两个公司共耗资2.82亿元。

　　在远洋地产迅猛扩张的背后，虽然业绩飙升，但其降至“冰点”的毛利率却也成了其不得不正视的问题。据资料显示，远洋地产2014年上半年的毛利率为20%,相比于去年同期的24%，又再次下降了4个百分点，这已经是其毛利率第三年连续下滑了。

　　中投顾问项目总监朱文嘉告诉时代周报记者，在如今楼市行情不好的情况下，房价难以提升，企业毛利率自然不看好。远洋地产的解释是，现在毛利率已经触底，今年毛利率将有所提高。对于远洋地产来讲，其所深耕养老地产和商业地产大都还处于一个孵育期，短期之内很难见到利润回报或者快速回款，而住宅方面地价成本正不断地提升，而房价短期之内难有回升，虽然远洋地产实行高周转模式，但成效与否，还是要靠其成本控制和产品结构的调整。

　　完成全年销售目标压力大

　　毛利率欠佳的同时，今年的远洋地产也面临着巨大的去存货压力。

　　据资料，远洋地产2014年上半年协议销售额132.3亿元，同比骤减26%。截至8月底，远洋地产协议销售额174亿元，相比于其400亿元的销售目标，仅完成43.5%。对于远洋地产来讲，若想用仅剩的4个月完成今年大半的销售目标，压力可想而知。

　　郝炬表示，之前，远洋地产的周转速度相对比较慢，另外今年上半年楼市比较低迷，信贷紧缩，购房者观望情绪浓重，业绩不佳是很正常的事情。

　　下半年，北京市场依旧是远洋地产的主力军，“远洋地产在北京区域全年的销售目标为120亿元。”据了解，除了远洋天著，新天地、万和四季以及悦山蝶墅同样于9月有新盘推出。例如，远洋万和四季、悦山蝶墅等项目均是低于周边价格入市。以悦山蝶墅为例，该项目共有5栋楼，总计100套房源。

　　然而，8月，作为全国楼市风向标的北京楼市2014年以来库存量持续上升，去化时间17.33个月。郝炬说，今年上半年，众多房企的销售目标完成度都不好，为了冲业绩，房企之间预计还有一场“血战”。

　　“因而，要在剩下不到3个月时间里，完成200亿元以上的销售业绩，对远洋地产来讲还是有很大的压力。”中投顾问项目总监朱文嘉认为。