6月仁恒、旭辉境内成功发债 1-6月融资规模同比下降两成

来源:中国网地产 2022-07-27 14:09:19

中国网地产讯 近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。尽管政策松绑力度趋缓,但效果逐渐显现,城市端和企业端两个维度的数据都显示6月新房成交增长明显,同比降幅也有一定的收窄。

2022年6月,房企在境内市场发行信用债74笔,总融资规模为594.1亿元,同比微降2.8%,净融资160.7亿元,自2022年2月以来净融资持续为正。从累计数据来看,2022年1-6月房企境内债融资2846.4亿元,较2020年和2021年同期分别下降-23.0%和-22.4%。发债成本上,6月房企境内债融资平均票面利率为3.6%,较5月略有上升,主要是结构性原因,6月发债的AAA 级别的高信用主体占比有所减少,而房企境内债发债成本整体上仍处于低位。

从企业性质来看,央企、地方国企和民企的发债规模分别为248.5亿元、326.5亿元和19.1亿元。国央企境内发债畅通,且央企和地方国企发债成本利差缩小,6月央企、地方国企和民企境内债融资的平均票面利率分别为3.29%、3.59%和5.86%。央企中保利发展、招商蛇口等主流央企仍是境内发债的大户,通过发行低成本的债券补充流动资金或者置换到期债务。地方国企中,越秀地产、建发房产、苏高新等房企也利用当前融资窗口优化债务成本,如越秀地产5年期的公司债票面利率已低至2.85%。反观民企,境内发债继续低迷,6月民企只有仁恒置地、旭辉控股和佳源国际在境内成功发债,其中旭辉控股在监管机构支持下使用信用保护工具发行5亿元公司债,票面利率5.5%。而近期资金压力较大的佳源国际发行1.91亿元的私募债,但票面利率高至8%。整体而言,2022年以来,房企境内债发行持续保持国央企占大头,民企少量发行的状态,上半年境内债融资规模的下降主要是因为民企融资的收缩。


(责任编辑:杨帆)
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6月仁恒、旭辉境内成功发债 1-6月融资规模同比下降两成
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近日,亿翰智库发布《6月房地产行业月报》。报告指出,继5月宽松政策井喷出台,6月政策松绑的力度和频次都有所减缓,政策放松仍以限购、限售为主,对限贷的放松未进一步推进,且出台“三限”政策放松的城市数量减少近一半,部分城市转而通过降低落户门槛,推动房票安置的方式间接的促进需求入市。
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