利好政策影响 锡城楼市成交大涨

进入下半年以来，无锡楼市利好政策不断传来，一定程度上刺激了楼市成交。7月底锡城楼市解除了90平米及以上户型房源之后，楼市迎来了第一个政策利好，因此7月楼市供应量与成交量也双双达到年内较高水平，商品房成交套数达到了4179套，成交面积为45.20万平方米。而8月底的限购全面松绑，更进一步刺激了楼市成交的抬升，全市商品房成交套数为4705套，成交套数为52.88万平方米。据相关数据显示，9月无锡全市商品房成交总量达5272套，成交面积更是接近60万方，达今年峰值。

9月30日，央行携银监会一起发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知表示,首套房贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对首套房已结清贷款的家庭,可执行首套房贷款政策。此举也意味着限贷的松绑，在这一利好政策的影响下，“银十”也赢得了可喜的成绩，据相关数据显示，小长假期间（10月1日-7日），全市商品房(不含经济适用房和定销商品房)成交量为47952.44平方米，同比2013年上升了27.53%，七日成交套数458套，同比去年增加28.29%。

无锡楼市频频传来涨价消息
   
楼市成交的上涨以及利好政策的出台，使得锡城楼市也显现出了回暖的迹象。与此同时，各大开发商也开始按捺不住，频频放出房价即将上涨的消息。据悉，就在央行放松限贷的第二天，绿城集团下发文件，要求趁着央行和银监会利好，各项目11月全面调价，涨价幅度为5%～10％。对此，绿城玉兰花园负责人透露，无锡项目将根据集团安排在节后统一提价，而绿城蠡湖香樟园也在其官方微信上发布消息称，10月8日起将全面调价。

 除此之外，恒大绿洲也在官方微信上以“不要等房价涨了才想要买”为题发表文章；无锡碧桂园则宣称“历史告诉我们，房价又要涨了”。有小道消息称，绿地、新城等大型开发商也正在商议提价策略。看上去，房价上涨似乎已成定局。

购房者切忌盲目出手

房价上涨的消息频频放出，不少购房者也会因此陷入恐慌。更有不少购房者在恐慌心理之下赶忙出手购房，深怕房价会大涨。对此，小编认为，购房者无需恐慌，更不能盲目出手。

首先，无论什么政策，利好还是从严，总有一定的适用性。对一二线城市来讲，限贷的放松固然是能刺激很大量的成交，但对二三线城市而言效果则不好说。一来人口有限，总购买力也相对有限；二来财力有限，限贷放松再多没钱的依旧没钱；三来部分城市本就供过于求，购房者买房并不急于一时。

 其次，今年以来无锡库存量一直居高不下，目前仍然面临着较大的市场“去库存”压力，暂时很难出现较大规模的涨价现象。虽然借着政策的优势，房价可能会有所上涨，但这并不意味着楼市能立刻回暖。

验证一项新政的效果，总是需要一段时间的，目前的情况看来，锡城众房企并不会大规模涨价。与此此时受舆论影响盲目出手，不妨先观望一段时间。如果房价上涨势态明显，再出手也不迟！