买方看房热情出现高涨

从政策出台当晚的“今晚庆祝喝酒去”，到假期最后一天的“半夜醒来皆因楼市迷局”，某项目销售总监张先生在微信朋友圈的“感慨”，也从侧面验证了其7天的销售“成果”。

不仅如此，以推出“国庆放价”优惠活动的某楼盘为例，销售人员江女士告诉记者，新政出台当晚，他们也是连夜开会，最后结论是不改变“十一”销售策略，依旧优惠跑量，先出货再说，这时候涨价是自不量力。从这7天效果来看，看房客户不少，最终成交不多。

在梅江片区某楼盘，销售人员张先生告诉记者，由于“十一”有价格优惠，平均每天售出近10套。但节后是否上调价格，目前尚未确定。

开发商涨价是自不量力

市场“金九”成交无明显起色

进入三季度以来，虽然全国多地放松限购，但楼市整体成交仍无明显起色，“金九”市场并不理想。

天津房管局网站显示数据统计，9月本市新建商品住宅共成交6194套，环比下降1.7%；成交面积67.6万平方米，环比上涨1.4%；成交均价11447元/平方米，环比上涨10.6%。具体来看，9月新房成交量与8月相比有所下降，特别是高端盘，下降较为明显，下降幅度超过35%。在成交量方面，市内六区中9月新建商品住宅成交量以涨为主，其中南开区成交量为233套，环比上涨482.5%，为市内六区中涨幅最大的区域；河东区以67套成交量，环比下降5.6%，为市内六区唯一下降的区域。环城四区中，新建商品住宅成交量以降为主。在价格方面，市内六区新建商品住宅成交均价仅南开区下降，南开区成交均价23376元/平方米，下降4.8%，河东区以25021元/平方米成交均价环比上涨10.7%，为价格涨幅最大的区域。环城四区中成交均价均上涨，其中北辰区成交均价9664元/平方米，环比上涨7.2%，为环城四区涨幅最大的区域。

目前多数企业销售不及预期，资金压力较大，会积极采取以价换量的促销政策。