政策尚未落地，各地方银行需根据风险情况等因素综合考虑新政的执行与否，购房者的观望情绪或将增加。第四季度，银行的放贷额度普遍偏紧，即使新政执行了也可能出现放不出贷款的情况。

国庆前一天，房贷新政犹如“重磅炸弹”，打破了沉寂已久的楼市，此前热议的“认贷不认房”终成现实。9月30日，央行、银监会联合发文称，首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，同时重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。

新政出台将带来怎样的影响？假期里，记者走访发现，不少楼盘推出多种形式促销活动，有住房需求的购房者抓紧看房，楼盘到访量大增。

此次房贷新政，最吸引人的就是利率“7折”，而目前大多是“基准”，最多也就95折。那么，“7折”大礼能否收入囊中？农业银行首席经济学家向松祚解释，7折下限并非强制执行，银行会根据风险自主确定房贷利率优惠。

记者走访发现，“十一”期间，房贷利率也大多是“基准”，个别楼盘也有95折。某楼盘销售人员薛女士表示，此次房贷新政7折利率优惠可能性不大。此外，对于新政中贷款购买的第二套房必须是“普通商品房”(同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件)，不同楼盘的销售人员一致表示，只要首套房贷还清，以上要求均不是问题。

利率7折优惠实现难

10月1日一大早，设在河西区平山道上的中海项目售楼处，就迎来了陆陆续续的看房者。这是新八大里地块首个开放样板间的项目，在1层规划沙盘旁，不少购房者认真地咨询、选房，在2层不足100平方米的样板间里，每个房间都有销售人员带领购房者在仔细观摩。同一时间看房、选房的购房者不下百人。

房贷政策松绑的消息传来，改善型需求的购房者更加敏感。10月5日下午，在河东区一个中高端楼盘售楼处，市民诸女士和家人看中了一套137平方米的房子。她表示，目前住在一套两室一厅90平方米房子，随着孩子长大，房子变得很挤。去年底就看中了一些大户型房源，但被贷款卡住。随着房贷政策松绑，她又开始动心，打算把第一套房的房贷提前还清，申请新的房贷。“如果再实行了首套房7折利率，又能节省不少。”

“假期这几天的咨询量比平时增长了两三倍。”该楼盘销售负责人告诉记者，“房贷政策放松后，估计10月份会迎来销售高峰。”

据某网数据监控中心统计，今年“十一”黄金周期间天津开盘项目为11个，其中3个新项目开盘，特惠项目22个，同时各楼盘推出多重优惠形式，打折、特惠房源、折上折等活动丰富。记者粗略了解发现，到楼盘看房、选房的，不少是等着结婚、动迁换房、外地落户等需求的购房者。